Doanh nghiệp

Hội viên

Đăng nhập

Đăng ký

Kinh doanh và khởi nghiệp

Ý nghĩa của phong thủy để kinh doanh giúp chiêu tài hút lộc

Ý nghĩa của phong thủy để kinh doanh giúp chiêu tài hút lộc Trong kinh doanh có rất nhiều yếu tố dẫn đến thành công của doanh nghiệp, một trong những yếu tố ấy là phong thủy. Bạn có biết ý nghĩa của phong thủy là gì, cách làm thế nào để ứng dụng phong thủy vào kinh doanh hay không? Cùng Unica.vn tìm hiểu về vấn đề này nhé. Ý nghĩa của phong thủy để kinh doanh hút tài hút lộc 1. Khái niệm phong thủy Phong thủy có lịch sử lâu đời, có niên đại hơn 3500 năm, tập tục cổ xưa của Phong thủy bắt đầu từ thời Tây Hán vào khoảng thế kỷ thứ ba trước Công nguyên tại Trung Quốc. Phong thủy là một thuật ngữ bao gồm hai từ: Phong (gió) và Thủy (nước). Phong thủy là cách mô tả và thực hành nghệ thuật môi trường cổ xưa để con người hòa hợp với năng lượng tự nhiên trong tự nhiên. Về cơ bản, Phong thủy có thể được mô tả như một thực tiễn dựa trên ý tưởng rằng những ngôi nhà của chúng ta như nhà cửa, văn phòng, trường học. Phong thủy là một tấm gương phản chiếu những gì điều xảy ra bên trong chúng ta. Mục đích của Phong thủy sẽ là làm cho môi trường của chúng ta phù hợp, hài hòa năng lượng với tự nhiên. Năng lượng sử dụng nước, gỗ, lửa, đất và kim loại. Bản chất của phong thủy là để duy trì sự cân bằng giữa am và Dương. Bản chất của phong thủy là để duy trì sự cân bằng giữa âm và Dương 2. Ý nghĩa của phong thủy trong kinh doanh Phong thủy giúp buôn may bán đắt Tại sao lại nói phong thủy giúp buôn may bán đắt, bởi người biết phong thủy, sẽ đọc được tâm lý, suy nghĩ của khách hàng, dễ dàng thuyết phục được khách. Phong thủy giúp xua đuổi vận hạn “Phi thương bất phú” là câu nói có ý nghĩa rằng việc kinh doanh buôn bán sẽ luôn giàu có. Tuy nhiên không phải ai cũng làm được điều này. Đôi khi còn phụ thuộc vào may mắn, may mắn ở đây là việc biết vận việc học phong thủy vào kinh doanh. Phong thủy giúp lựa chọn đúng đối tác Phong thủy có tác dụng giúp bạn biết những đối tượng nào khi kết hợp kinh doanh với mình sẽ thành công, thông qua độ tuổi và cung mệnh, những người có cùng cung số và mệnh hợp với nhau, theo phong thủy sẽ giúp công việc cả hai phát triển, và ngược lại nếu không hợp phong thủy sẽ gặp nhiều rắc rối trong kinh doanh… Muốn đạt được những điều này, bạn phải có những kiến thức về phong thủy vào thủy ở từng lĩnh vực. Nếu chưa biết về phong thủy trong kinh doanh. Khóa học phong thủy là sự lựa chọn hợp lý. Phong thủy giúp kinh doanh phát đạt nhanh chóng Trên đây là những chia sẻ về ý nghĩa của phong thủy trong kinh doanh và các cách thức làm thế nào để có thể hòa hợp với phong thủy và mang lại sự thuận lợi trong kinh doanh. Cùng với đó, việc hiểu rõ về phong thủy và ứng dụng nhà ở sẽ giúp bạn thiết kế và xây dựng nhà hợp phong thủy để kinh doanh thành công và phát tài phát lộc. Đó là lý do mà những bí kíp từ khóa học Phong thủy ứng dụng - Căn nhà tài lộc, gia chủ phát tài chắc chắn sẽ là "kho báu" mà bạn không thể bỏ qua để khai thông tài vận và phát tài phát lộc. Chúc bạn thành công! >> Buôn may bán đắt nhờ lựa chọn đúng phong thủy >> Tiết lộ 10 điều cấm kỵ phong thủy khi mua nhà nếu không muốn nghèo khó cả đời >> Cách chọn cây phong thủy để bàn theo tuổi tạo may mắn, sinh tài lộc

3103 Lượt xem

Buôn may bán đắt nhờ lựa chọn đúng phong thủy

Buôn may bán đắt nhờ lựa chọn đúng phong thủy Khi nói đến kinh doanh, ứng dụng của phong thủy có vai trò quan trọng trong việc thu hút khách hàng, mang lại nhiều lợi nhuận cho cá nhân, doanh nghiệp. Vậy tại sao nó có tác dụng tốt như vậy? Cùng Unica giải mã bí ẩn này nhé. Phong thủy trong buôn bán thể hiện như thế nào? Đối với việc buôn bán, việc lựa chọn phong thủy là điều quan trọng hàng đầu. Phong thủy ở đây là vị trí mà bạn lựa chọn trong việc buôn bán, kinh doanh. Nó nằm ở hướng nào, có hợp với thuyết ngũ hành hay không, mặt hàng kinh doanh gì, độ thoáng của các mặt hàng, cách bài trí, sắp xếp các đồ vật, phòng ban ra sao? Nếu hợp phong thủy, mọi chuyện buôn bán và làm ăn của bạn diễn ra rất suôn sẻ, đông khách, làm ăn phát đạt theo ý muốn, không xảy ra bất trắc gì trong quá trình kinh doanh. Tuy nhiên nếu không hợp phong thủy, có thể bạn dẫn đến nguy cơ phá sản nhanh chóng. Vậy làm sao để biết lựa chọn phong thủy như thế nào hợp với kinh doanh để buôn may bán đắt? Phong thủy trong buôn bán thể hiện như thế nào? Tham gia khóa học: “Phong thủy nhà ở căn bản” Nghe cái tên của khóa học này, có thể bạn nghĩ đây là khóa học nói về cách bố trí phong thủy cho gia đình. Điều này đúng, nhưng chưa đủ, khóa học dành cho những người kinh doanh, đặc biệt là những người buôn bán tại chỗ. Ai là người giảng dạy khóa học này? Giảng viên Nguyễn Thành Phương là người trực tiếp giảng dạy khóa học, hiện tại đang là Phó Giám Đốc Nhân Sự công ty P&G Đông Dương, Quản Lý Marketing công ty Rohto Mentholatum. Giám Đốc Thị Trường công ty Akzo Nobel Full Member của Hiệp Hội Phong Thủy Quốc Tế IFSA. Là người có kinh nghiệm giảng dạy đào tạo hơn 1.000 học viên, 30 chuyên gia phong thủy từ năm 2011 đến nay. Khóa học: “Phong thủy nhà ở căn bản” được anh nghiên cứu rất kỹ và có nhiều học hỏi từ những chuyên gia phong thủy hàng đầu thế giới. Khi tham gia khóa học, bạn sẽ biết như thế nào là hướng kinh doanh tốt đối với mình, hợp tuổi và mệnh của mình. Hướng dẫn cho bạn biết những gì xung khắc với bạn trong kinh doanh để có thể có những bước đi đúng đắn hơn. Định nghĩa được những mùa sinh và biết về ngũ hành quy luật của tự nhiên…. Phong thủy rất quan trọng trong buôn bán, kinh doanh Sau khi tham gia khóa học, bạn sẽ - Xác định được mặt hàng kinh doanh có phù hợp với mình hay không. - Hướng nhà và cách bố trí có hợp với mệnh của bạn hay không - Biết địa điểm nào phù hợp và đẹp để đầu tư vào kinh doanh, buôn bán - Cách thức nhận biết tâm lý khách hàng thông qua giờ sinh. - Nhận diện được khách hàng thông qua tướng, thậm chí người cùng hợp tác làm ăn cùng mình cũng cần lựa chọn kỹ lưỡng. Chị Thúy Nga 35 tuổi ở Cầu Giấy chia sẻ: “Mình rất tin vào phong thủy, mình muốn mở một Shop bán quần áo nhưng không biết bắt đầu như thế nào. Có rất nhiều quán chuyển nhượng lại nhưng mình không biết lựa chọn cái nào cả. Quấn tũng nên mình đã tìm đến lớp học phong thủy để tìm hiểu. Mình đã lựa chọn khóa: “Phong thủy nhà ở căn bản”. Sau 37 bài giảng của giảng viên Nguyễn Thành Phương mình đã nắm bắt được cách lựa chọn hướng của cửa hàng và địa điểm phù hợp với mệnh của mình. Không gian của cửa hàng mình cũng tính toán rất kỹ từ việc nghiên cứu và nghiền ngẫm những lời giảng của thầy. Mình chọn cả ngày, giờ mở cửa hàng, thuê nhân viên hợp với tuổi của mình về phụ giúp. Công việc kinh doanh của mình khá thuận lợi, khách đến cửa hàng mình đều chốt sale một cách rất dễ dàng, bởi mình cũng có khả năng đọc được tâm lý của khách hàng nhờ khóa học. Shop mà tôi đang kinh doanh là do tôi mua lại của một người. Khi tôi quyết định mua nó, nhiều người đã khuyên rằng: “Không nên chọn vì shop này làm ăn thua lỗ nên phải nhượng lại, còn đâm đầu vào làm gì”. Nhưng tôi vẫn kiên định, vì tôi biết nó hợp với tôi, và tôi cũng biết cách thức làm thế nào để biến nó trở nên khác hẳn so với chủ cũ đã làm. Hiện nay, tôi đã mở thêm được 3 shop thời trang nhờ luôn có lượng khách hàng, công việc làm ăn rất thuận lợi. Tôi cảm thấy may mắn khi lựa chọn khóa học, và tôi tuyệt đối tin vào phong thủy”. Xem ngay: Khóa học: “Phong thủy Nhà Ở Căn Bản” Phong thủy thật sự có ảnh hưởng rất quan trọng trong việc buôn bán và kinh doanh của bạn, nó không chỉ áp dụng đối với cá nhân, mà còn đối với những doanh nghiệp lớn. Khóa học: “Phong thủy Nhà Ở Căn Bản” là một khóa học bổ ích, bạn sẽ biến mình trở nên một người giàu có và thành công trong sự nghiệp kinh doanh. Nếu bạn có nhu cầu đăng ký khóa học, hoặc muốn học phong thủy để tìm hiểu kỹ hơn về nó, bạn có thể truy cập tại đây. Chúc bạn thành công! >> Cách chọn cây phong thủy để bàn theo tuổi tạo may mắn, sinh tài lộc >> Mệnh Hỏa hợp đá màu gì? Bí mật phong thủy của người mang mệnh Hỏa >> Tiết lộ 10 điều cấm kỵ phong thủy khi mua nhà nếu không muốn nghèo khó cả đời >> Điểm danh 2 khóa học phong thủy giúp cuộc sống bạn “thuận buồm xuôi gió”

2682 Lượt xem

Thông tư 200 áp dụng cho doanh nghiệp nào?

Thông tư 200 áp dụng cho doanh nghiệp nào? Tất cả các hoạt động của doanh nghiệp đều có sự quản lý của nhà nước. Đặc biệt các thông thư, điều luật, bộ luật là phương tiện để quản lý, giúp doanh nghiệp đi đúng hướng và tránh vi phạm pháp luật. Các thông tư thì thường xuyên có sự chỉnh lý và bổ sung, chắc hẳn bạn đã nghe đến Thông tư 200 rồi đúng không nào? Vậy hôm nay chúng ta sẽ đi tìm hiểu tất tần tật về thông tư 200, xem nó áp dụng với các doanh nghiệp nào, và áp dụng ra sao nhé! Trích “Thông tư 200/2014/TT-BTC hướng dẫn chế độ kế toán doanh nghiệp”. 1. Đối tượng áp dụng? Thông tư này áp dụng đối với các doanh nghiệp thuộc mọi lĩnh vực, mọi thành phần kinh tế. Các doanh nghiệp vừa và nhỏ đang thực hiện kế toán theo Chế độ kế toán áp dụng cho doanh nghiệp vừa và nhỏ được vận dụng quy định của Thông tư này để kế toán phù hợp với đặc điểm kinh doanh và yêu cầu quản lý của mình. 2. Các doanh nghiệp cần làm gì khi áp dụng thông tư 200? Thông tư này hướng dẫn việc ghi sổ kế toán, lập và trình bày Báo cáo tài chính, không áp dụng cho việc xác định nghĩa vụ thuế của doanh nghiệp đối với ngân sách Nhà nước. Điều 9. Đăng ký sửa đổi Chế độ kế toán 1. Đối với hệ thống tài khoản kế toán a) Doanh nghiệp căn cứ vào hệ thống tài khoản kế toán của Chế độ kế toán doanh nghiệp ban hành kèm theo Thông tư này để vận dụng và chi tiết hoá hệ thống tài khoản kế toán phù hợp với đặc điểm sản xuất, kinh doanh, yêu cầu quản lý của từng ngành và từng đơn vị, nhưng phải phù hợp với nội dung, kết cấu và phương pháp hạch toán của các tài khoản tổng hợp tương ứng. b) Trường hợp doanh nghiệp cần bổ sung tài khoản cấp 1, cấp 2 hoặc sửa đổi tài khoản cấp 1, cấp 2 về tên, ký hiệu, nội dung và phương pháp hạch toán các nghiệp vụ kinh tế phát sinh đặc thù phải được sự chấp thuận bằng văn bản của Bộ Tài chính trước khi thực hiện. c) Doanh nghiệp có thể mở thêm các tài khoản cấp 2 và các tài khoản cấp 3 đối với những tài khoản không có quy định tài khoản cấp 2, tài khoản cấp 3 tại danh mục Hệ thống tài khoản kế toán doanh nghiệp quy định tại phụ lục 1 – Thông tư này nhằm phục vụ yêu cầu quản lý của doanh nghiệp mà không phải đề nghị Bộ Tài chính chấp thuận. 2. Đối với Báo cáo tài chính a) Doanh nghiệp căn cứ biểu mẫu và nội dung của các chỉ tiêu của Báo cáo tài chính tại phụ lục 2 Thông tư này để chi tiết hoá các chỉ tiêu (có sẵn) của hệ thống Báo cáo tài chính phù hợp với đặc điểm sản xuất, kinh doanh, yêu cầu quản lý của từng ngành và từng đơn vị. b) Trường hợp doanh nghiệp cần bổ sung mới hoặc sửa đổi biểu mẫu, tên và nội dung các chỉ tiêu của Báo cáo tài chính phải được sự chấp thuận bằng văn bản của Bộ Tài chính trước khi thực hiện. 3. Đối với chứng từ và sổ kế toán a) Các chứng từ kế toán đều thuộc loại hướng dẫn (không bắt buộc), doanh nghiệp có thể lựa chọn áp dụng theo biểu mẫu ban hành kèm theo phụ lục số 3 Thông tư này hoặc được tự thiết kế phù hợp với đặc điểm hoạt động và yêu cầu quản lý của đơn vị nhưng phải đảm bảo cung cấp những thông tin theo quy định của Luật Kế toán và các văn bản sửa đổi, bổ sung, thay thế. b) Tất cả các biểu mẫu sổ kế toán (kể cả các loại Sổ Cái, sổ Nhật ký) đều thuộc loại không bắt buộc. Doanh nghiệp có thể áp dụng biểu mẫu sổ theo hướng dẫn tại phụ lục số 4 Thông tư này hoặc bổ sung, sửa đổi biểu mẫu sổ, thẻ kế toán phù hợp với đặc điểm hoạt động và yêu cầu quản lý nhưng phải đảm bảo trình bày thông tin đầy đủ, rõ ràng, dễ kiểm tra, kiểm soát. Điều 10. Chế độ kế toán áp dụng đối với nhà thầu nước ngoài 3.1 Nhà thầu nước ngoài có cơ sở thường trú hoặc cư trú tại Việt Nam mà cơ sở thường trú hoặc cư trú không phải là đơn vị độc lập có tư cách pháp nhân thực hiện Chế độ kế toán tại Việt Nam như sau: a) Các nhà thầu có đặc thù áp dụng theo Chế độ kế toán do Bộ Tài chính ban hành riêng cho nhà thầu; b) Các nhà thầu không có Chế độ kế toán do Bộ Tài chính ban hành riêng thì được lựa chọn áp dụng đầy đủ Chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam hoặc vận dụng một số nội dung của Chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam phù hợp với đặc điểm hoạt động, yêu cầu quản lý của mình. c) Trường hợp nhà thầu lựa chọn áp dụng đầy đủ Chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam thì phải thực hiện nhất quán cho cả niên độ kế toán. d) Nhà thầu phải thông báo cho cơ quan thuế về Chế độ kế toán áp dụng không chậm hơn 90 ngày kể từ thời điểm bắt đầu chính thức hoạt động tại Việt Nam. Khi thay đổi thể thức áp dụng Chế độ kế toán, nhà thầu phải thông báo cho cơ quan thuế không chậm hơn 15 ngày làm việc kể từ ngày thay đổi. 3.2 Nhà thầu nước ngoài phải kế toán chi tiết theo từng Hợp đồng nhận thầu (từng Giấy phép nhận thầu), từng giao dịch làm cơ sở để quyết toán hợp đồng và quyết toán thuế. 3.3 Trường hợp Nhà thầu nước ngoài áp dụng đầy đủ Chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam nhưng có nhu cầu bổ sung, sửa đổi thì phải đăng ký theo quy định tại Điều 9. Thông tư này và chỉ được thực hiện khi có ý kiến chấp thuận bằng văn bản của Bộ Tài chính. Trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Bộ Tài chính có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho nhà thầu nước ngoài về việc đăng ký nội dung sửa đổi, bổ sung Chế độ kế toán. Thông tư 200 là một thông tư nhằm quy định lại cách tính toán hoạch định chi phí cho các doanh nghiệp. Chính vì vậy người chủ doanh nghiệp và người kế toán trưởng cần có cách hoạch định các khoản chi phí cho phù hợp với những quy định trong thông tư này. Để hoàn tất thủ tục và giấy tờ theo đúng quy định của pháp luật đề ra. 3. Những đổi mới của thông tư 200 như thế nào? Được dùng ngoại tệ làm đơn vị tiền tệ để ghi sổ kế toán: - Các doanh nghiệp có nghiệp vụ thu, chi chủ yếu bằng ngoại tệ, đáp ứng đủ các tiêu chuẩn tại Điều 4 Thông tư này sẽ được chọn một loại ngoại tệ làm đơn vị tiền tệ để ghi sổ kế toán. - Doanh nghiệp sử dụng ngoại tệ làm đơn vị tiền tệ trong kế toán thì đồng thời với lập Báo cáo tài chính (BCTC) theo ngoại tệ còn phải chuyển đổi BCTC sang Đồng Việt Nam. - BCTC mang tính pháp lý để công bố ra công chúng và nộp các cơ quan có thẩm quyền tại Việt Nam là BBTC được trình bày bằng Đồng Việt Nam. - Việc thay đổi đơn vị tiền tệ trong kế toán nếu không thỏa các tiêu chuẩn tại Điều 4 Thông tư này sẽ chỉ được thực hiện tại thời điểm bắt đầu niên độ kế toán mới. Tài khoản kế toán: 1. Các tài khoản Tài Sản không phân biệt ngắn hạn và dài hạn. 2. Bỏ tài khoản: 129, 139, 142, 144, 159, 311, 315, 342, 351, 415, 431, 512, 531, 532 và toàn bộ tài khoản ngoài bảng 3. Thêm tài khoản: Tài khoản 171 – Giao dịch mua, bán lại trái phiếu Chính phủ Tài khoản 353 – Quỹ khen thưởng, phúc lợi Tài khoản 356 – Quỹ phát triển khoa học và công nghệ Tài khoản 357 – Quỹ bình ổn giá Tài khoản 417 – Quỹ hỗ trợ sắp xếp doanh nghiệp 4. Thay đổi các tài khoản sau: Tài khoản 121 – Chứng khoán kinh doanh (trước đây gọi là Đầu tư chứng khoán ngắn hạn) Tài khoản 128 – Đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn (trước đây là Đầu tư ngắn hạn khác) Tài khoản 222 – Đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết (trước đây là Góp vốn liên doanh) Tài khoản 228 – Đầu tư khác (trước đây là Đầu tư dài hạn khác) Tài khoản 229 – Dự phòng tổn thất tài sản (trước đây là Dự phòng giảm giá đầu tư dài hạn) Tài khoản 242 – Chi phí trả trước (trước đây là Chi phí trả trước dài hạn) Tài khoản 244 – Cầm cố, thế chấp, ký quỹ, ký cược (trước đây là Ký quỹ, ký cược dài hạn) Tài khoản 341 – Vay và nợ thuê tài chính (trước đây là Vay dài hạn) Tài khoản 343 – Nhận ký quỹ, ký cược (trước đây là Nhận ký quỹ, ký cược dài hạn) Tài khoản 411 – Vốn đầu tư của chủ sở hữu (trước đây là Nguồn vốn kinh doanh) Tài khoản 421 – Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối (trước là Lợi nhuận chưa phân phối) Tài khoản 521 – Các khoản giảm trừ doanh thu (gộp 3 tài khoản 521, 531, 532 trước đây) 5. Hướng dẫn cụ thể nguyên tắc kế toán đối với từng loại tài khoản. Báo cáo tài chính: 5.1 Thông tin bắt buộc trong BCTC không còn “Thuế và các khoản nộp Nhà nước”. 5.2. Kỳ lập BCTC giữa niên độ sẽ gồm BCTC quý (cả quý IV) và BCTC bán niên (trước chỉ yêu cầu BCTC quý và không cần quý IV). 5.3 Thêm các quy định mới về Xây dựng nguyên tắc kế toán và BCTC khi doanh nghiệp không đáp ứng giả định hoạt động liên tục (Điều 106). 5.4 Sửa đổi, bổ sung nhiều chỉ tiêu của Bảng Cân đối kế toán, cụ thể: Mã số 120 = Mã số 121 + 122 +123 (trước đây là 121 + 129) Mã số 130 = 131 + 132 + 133 + 134 + 135 +136 +137 +139 (trước đây không có 136, 137) Mã số 150 = 151 + 152 +153 +154 + 155 (trước đây không có 153, 154 nhưng có 158) Mã số 200 = 210 + 220 + 230 + 240 +250 +260 (trước đây không có 230) 6. Phần Thuyết minh báo cáo tài chính cũng có nhiều sự thay đổi, bổ sung các chỉ tiêu như: - Phần đặc điểm hoạt động của doanh nghiệp bổ sung thêm: chu kỳ sản xuất, kinh doanh thông thường; cấu trúc doanh nghiệp. - Phần chính sách kế toán áp dụng chia ra chỉ tiêu cụ thể cho 2 trường hợp Doanh nghiệp đáp ứng giả định hoạt động liên tục và Doanh nghiệp không. - Phần thông tin bổ sung cho các khoản mục trình bày trong bảng Cân đối kế toán thêm chỉ tiêu: nợ xấu; vay và nợ thuê tài chính; tài sản dở dang dài hạn… Chứng từ kế toán: - Doanh nghiệp được chủ động xây dựng, thiết kế biểu mẫu chứng từ kế toán nhưng phải đáp ứng được các yêu cầu của Luật Kế toán và đảm bảo rõ ràng, minh bạch. - Các loại chứng từ kế toán tại Phục lục 3 Thông tư chỉ mang tính hướng dẫn. Trường hợp doanh nghiệp không tự xây dựng, thiết kế cho riêng mình được thì có thể áp dụng theo Phụ lục 3. Sổ kế toán: Doanh nghiệp được tự xây dựng biểu mẫu sổ kế toán cho riêng mình nhưng phải đảm bảo cung cấp thông tin về giao dịch kinh tế một cách minh bạch, đầy đủ. Trường hợp không tự xây dựng có thể áp dụng biểu mẫu sổ kế toán theo phụ lục 4 Thông tư. Ngoài ra, thông tư còn có quy định mới hướng dẫn chuyển đổi số dư trên sổ kế toán. Trên đây là những điều bạn cần biết về thông tư 200, Bên cạnh đó, tại khoá học kế toán trên Unica còn có rất nhiều kiến thức đang chờ bạn khám phá, hãy nhanh tay đăng ký và theo dõi bạn nhé. cảm ơn bạn đã đọc >> Hệ thống các tài khoản kế toán theo thông tư 133 >> Giải đáp: Những công việc của kế toán thuế phải làm là gì? >> Mẫu thuyết minh báo cáo tài chính theo thông tư 133

9664 Lượt xem

Nên sử dụng kênh thương mại điện tử nào để kinh doanh?

Nên sử dụng kênh thương mại điện tử nào để kinh doanh? Theo thống kê vài năm trở lại đây, người dùng thường lựa chọn mua bán online bởi sự tiện lợi và có thể xem trực tiếp nhiều các mặt hàng khác nhau từ nhiều các cửa hàng hơn nữa có nhiều ưu đãi từ các chương trình. Chính bởi vậy mà có nhiều câu hỏi đặt ra việc kinh doanh online trên lazada, sendo hay shopee đâu mới là nơi đem về hiệu quả kinh doanh. Đây chính là các sàn thương mại điện tử đang được đánh giá cao và chiếm được nhiều sự quan tâm người dùng và là sự lựa chọn kinh doanh tay phải của rất nhiều các chủ shop khác nhau. Về vấn đề đặt ra trả lời cho việc nên sử dụng kênh thương mại điện tử nào để kinh doanh? này thì về phía bản thân tôi đánh giá và tham khảo nhiều các nguồn tin khác nhau đưa tới những bạn quan tâm những điểm tích cực và tiêu cực từ các kênh này. 1. Bán hàng trên Shopee Shopee Shopee là một sản phẩm từ công ty Garena sau quá trình thử nghiệm thì bản chính thức đã được ra mắt và bắt đầu hoạt động trên thị trường Việt Nam vào 8/2016. Dù mới xuất hiện nhưng lại nổi lên rất nhanh chóng lan rộng ra toàn thị trường. Người bán và người mua qua shopee với những lợi thế. Ưu điểm - Không mất nhiều thời gian trình giấy tờ làm thủ tục buôn bán lâu, người bán chỉ cần nhanh chóng tạo tài khoản đơn giản và tạo gian hàng sản phẩm bán trên shopee mà thôi. - Mặt hàng có thể hạ giá xuống nhiều mà không không sợ phạt. - Người bán có thể chat với khách hàng trực tiếp. - Tỷ lệ người mua hàng cao. - Chốt đơn nhanh chóng. - Ship hàng đến người mua trong thời gian ngắn. Tuy nhiên lại đem lại một số những bất lợi cho khách hàng. Nhược điểm - Thường do lợi ích kinh doanh hướng tới lợi nhuận mà nhiều chủ shop bán sản phẩm với chất lượng không tốt nhưng giá cả lại không đúng. - Do tính cạnh tranh cao mà nhiều những sản phẩm của nhiều nguồn bán chênh lệch giá với tâm lý người dùng cứ rẻ hơn là sẽ mua. - Người dùng không được tận mắt thấy và tận tay cảm nhận nên không thể đánh giá chất lượng sản phẩm và thường bị “hớ”. - Bởi do vận chuyển nhanh nên phí ship cao. XEM THÊM: TOP 3 khóa học bán hàng trên Shopee giúp bạn bán NGÀN ĐƠN mỗi ngày 2. Bán hàng trên Lazada Lazada Cũng xuất hiện thời gian không lâu nhưng sàn TMĐT này lại chiếm được ưu ái của người dùng khá cao. Ưu điểm - Người bán muốn bán và mở gian hàng trên đây thì phải cung cấp đầy đủ giấy tờ thông tin shop doanh nghiệp hay công ty địa điểm,... do vậy mà người dùng thường sẽ tin tưởng hơn và đánh giá chất lượng cũng như yên tâm về sản phẩm. - Người bán hàng trên lazada cũng không phải mất nhiều thời gian để tiếp xúc trả lời khách hàng bởi lazada cũng đã sắp xếp và bố trí hệ thống nhân viên trực và giao tiếp khách hàng liên tục. - Người bán không bắt buộc phải nhờ lazada chuyển gửi hàng mà nếu muốn tự ship cũng được. - Hơn hết, lazada luôn tự tạo và xây dựng quảng cáo sản phẩm của bán với các trang tìm kiếm khác, do vậy bạn không cần lo về sản phẩm bạn đăng cứ nằm yên một chỗ mà không được tương tác với người dùng nhé. Nhược điểm Cũng chính từ những điểm tích cực trên mà kinh doanh online qua lazada khiến cho người bán có một vài những bất lợi: - Thủ tục phức tạp. Cần đầy đủ ảnh chụp, giấy đăng kí kinh doanh, mã số thuế,…gây khó khăn cho người bán. - Thời gian giao hàng lâu, 2 - 8 ngày kể từ khi Lazada nhận được đơn đặt hàng. - Do không phải tiếp xúc với khách hàng nên người bán không được chủ động về mặt hàng mình bán. - Lazada chỉ tập trung cho khâu duy nhất là marketing toàn bộ sản phẩm trên diện rộng, nhưng lại bỏ qua việc tùy chỉnh cho từng đối tượng riêng rẽ. - Các chi phí như chiết khấu, chi phí lấy hàng, vận chuyển khá lớn. - Tập trung nhiều vào người mua nên người bán khá thụ động, phụ thuộc hoàn toàn vào Lazada, khó có thể chủ động phát triển được. - Nhiều mặt hàng của Lazada mặc dù đã giảm giá nhưng vẫn cao hơn giá bán ở các sàn khác. 3. Bán hàng trên Sendo Sendo Không thể nói không nói đến sàn TMĐT đang chiếm được đỉnh cao sự quan tâm của người dùng và phát triển mạnh như hiện nay là Sendo, với sự phát triển lớn chứa > 80.000 gian hàng cộng với > 3.000.000 các sản phẩm mặt hàng khác nhau, Sendo luôn là sự lựa chọn hàng đầu của những người bán hàng và người mua. Ưu điểm - Sendo phát triển mạnh dựa vào thương hiệu FPT rất nổi xây dựng lên. - Bảo mật thông tin khách hàng rất chặt chẽ. - Chính sách đổi trả hàng và kiểm hàng rất khiến người dùng hài lòng. - Phục vụ tận tâm. - Phát triển mạnh mẽ trong về mảng thời trang và phi công nghệ - Với các chủ shop Bizweb, có thể dễ dàng đồng bộ sản phẩm từ website qua gian hàng, và quản lý bán hàng nhanh chóng, hiệu quả thông qua ứng dụng kênh bán hàng trên Sendo Nhược điểm - Chính do chính sách đổi trả vậy nên nhiều mặt hàng bị hủy đơn. - Do quá dễ về vấn đề mở gian hàng nên chất lượng sản phẩm khiến khách hàng lo ngại. - Vẫn hạn chế trong việc ship vận chuyển giữa cả 2 bên bán và mua. - Các gian hàng mở trên Sendo là hoàn toàn miễn phí, nhưng lại bán các gói marketing và sử dụng các gói này cũng chưa chắc đã hiệu quả. - Cơ chế quản lý người bán chưa tốt nên vẫn có tồn tại hàng giả, hàng kém chất lượng. 4. Bán hàng trên trang thương mại điện tử Tiki Ưu điểm - Tất cả các gian hàng được kiểm tra kỹ lưỡng về nguồn gốc chất lượng sản phẩm đảm bảo hàng hóa chính hãng, có trong danh mục hàng hóa được phép lưu thông trên thị trường. - Các mặt hàng sách, chiết khấu cho mặt hàng này khá cao, có thể tới 30%- 35%. - Chính sách đổi trả hàng theo quy định, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua. - Chính sách giao hàng ưu đãi. Giao hàng miễn phí với đơn hàng trên 150.000 đồng trong thành phố Hồ Chí Minh và từ 250.000 đồng đối với đơn hàng ở các tỉnh thành khác của Việt Nam. - Chính sách bảo mật thông tin khách hàng rất tốt, thái độ làm việc chuyên nghiệp. Nhược điểm - Các mặt hàng còn ít, chưa đa dạng. - Hàng tồn kho quá nhiều cần kiểm soát đầu sách bán ra do Tiki giới hạn lượng hàng nhập về. - Thời gian giao hàng từ 4-10 ngày làm việc, tùy thuộc vào vùng miền địa lý. Đặc biệt khu vực phía Bắc thời gian giao hàng dài từ 6-10 ngày gây khó khăn cho người mua. Trên đây là những thông tin về các sàn thương mại điện tử cho những ai đang có định hướng kế hoạch kinh doanh online qua các trang này Vậy bạn đã biết nên sử dụng kênh thương mại điện tử nào để kinh doanh hay chưa? Tùy theo từng mặt hàng và từng nhu cầu kinh doanh của từng người mà lựa chọn cho mình một sàn TMĐT phù hợp nhất nhé. Chúc bạn thành công! >>> Khám phá ngay các khoá học bán hàng online hấp dẫn tại UNICA ngay hôm nay! >> Những kinh nghiệm bán hàng online từ các triệu phú bạn nên biết >> Gợi ý cách đăng ký bán hàng trên Lazada đơn giản, nhanh chóng

2653 Lượt xem

10 Tư duy thành công trong môi giới bất động sản

10 Tư duy thành công trong môi giới bất động sản Sau một thời gian làm môi giới bất động sản, vị trí hiện tại bạn đang ở mức độ nào? Nhân viên mới? Hay là một chuyên viên môi giới chuyên nghiệp? Để thành công trong nghề này bạn đã bao giờ dùng đến “tư duy thành công" chưa? Hay những bạn trẻ đang định hướng kế hoạch bước đi đã chuẩn bị được những gì cho bản thân? Và Unica hiểu rằng để thành công được trong lĩnh vực bất động sản bạn nhất định phải có tư duy thành công. Thành công không thể thiếu được 10 tư duy môi giới bất động sản, như chuyên gia chia sẻ, để có thể thuyết phục khách hàng, lấy được lòng tin và chốt được giao dịch thì 70% là nhờ vào tư duy còn 30% là kiến thức và kinh nghiệm, kiến thức và kinh nghiệm thì dễ dàng có được từ các khóa học bất động sản nhưng tư duy người môi giới mới là những gì mà quan trọng đến vậy? 1. Niềm tin là tiền đề cố gắng 1.1. Tin vào bản thân Chuyên gia nói hãy có niềm tin và tin tưởng vào chính bản thân mình rằng mình sẽ trở thành một chuyên gia môi giới bất động sản chuyên nghiệp và thành công, nhưng niềm tin ấy phải thực sự xuất phát từ chính bản thân mình. Hãy viết vào giấy và dán bất kỳ ở đâu, bàn làm việc, trên tường, trên tất cả những nơi mà bạn nhìn thấy được, lấy đó để ghi nhớ và tạo động lực cho bản thân mình. >>> Xem ngay: 5 Khó khăn của nghề môi giới bất động sản bạn nên biết Tin tưởng vào bản thân mình 1.2. Tin vào công ty bạn đang làm Tin tưởng vào công ty bạn làm, hãy tin tưởng rằng công ty này sẽ đem lại cho bạn rất nhiều tiền, đem lại cho bạn sự phát triển, tiếng tăm, lợi ích và cả sự thăng tiến. Giúp bạn có được nhiều thương vụ. 1.3. Tin tưởng vào đội ngũ và hệ thống bạn đang làm Tin tưởng vào vào hệ thống và đội ngũ đang làm bạn sẽ giúp bạn có được năng lượng cao nhất để giúp bạn có thể đam mê hơn với nghề và tất nhiên rằng, quy luật luôn là bạn thích và đam mê điều gì thì bạn sẽ thực hiện thành công. Hãy dùng tư duy niềm tin để bạn có thể tin tưởng rằng bạn sẽ trở thành người bán hàng giỏi nhất. 2. Sự lựa chọn đúng đắn Nếu như bạn là người mới học môi giới bất động sản chưa thành công lắm và các bạn chưa có nhiều giao dịch bạn sẽ băn khoăn và nghĩ rằng mình phải làm thế nào ở ngành này. Và thực tế một trong những nguyên nhân khiến cho bạn phải đặt ra câu hỏi trên là gì? 2.1. Chưa lựa chọn cho mình được phân khúc phù hợp Ví dụ như trong một khu chung cư của một tòa nhà sẽ có chung cư cao cấp, chung cư trung cấp và chung cư bình dân. Nếu các bạn là một chuyên gia môi giới mới vào nghề bạn sẽ đi theo con đường vòng vòng không chuyên về một mảng nào cả nhưng nếu là một người chuyên nghiệp bạn chọn cho mình một phân khúc riêng, nếu bạn chọn phân khúc dưới 3 tỷ thì bạn sẽ chỉ chuyên về phân khúc đó. Sự lựa chọn phân khúc này là vì bạn cảm thấy bạn ưa thích bạn có hứng thú và cảm thấy mình có năng lực với phân khúc này, thì điều này sẽ giúp bạn phát huy 70% năng lực của mình. Lời khuyên với những bạn chưa thành công trong vấn đề này, hãy chọn cho mình hướng đi vào những mảng bất động sản khoảng 1 tỷ xác định và chọn cho mình ngay từ khi bước vào nghề, nếu lựa chọn phân khúc này bạn sẽ cung cấp được tối đa cho các nhu cầu khách hàng. 2.2. Sở trường của bạn là gì? Hãy lựa chọn công việc phù hợp với bạn, nếu như bạn thích ra ngoài giao tiếp với khách hàng hay là bạn có khả năng viết bài rất tốt hãy chọn cho mình và đi theo con đường đấy chắc chắn bạn sẽ phát huy 70% năng lực của bản thân đấy. Vậy nếu bạn muốn mình thật thành công thì hãy rút ngắn con đường mình lại, ngay từ đầu chọn hướng đi tốt nhất cho mình hơn là việc bạn đi vòng vòng mà không chuyên về bất kỳ vấn đề nào cả. 3. Tại sao làm bất động sản? Đây là những vấn chung của hầu hết những ai trước khi bước vào nghề môi giới bất động sản, nghĩ rằng liệu với độ tuổi còn trẻ như vậy, mình có làm được điều này không? Với những sản phẩm có giá trị lớn như vậy liệu mình có bán được hay không? Còn với bản thân tôi, lựa chọn ngành này vì tôi nghĩ rằng mình sẽ kiếm được rất nhiều tiền từ đây và chắc chắn phần đa các bạn cũng vậy. >>> Xem ngay: Kỹ năng đàm phán “chuẩn” trong lĩnh vực bất động sản Bạn muốn mình có nhiều tiền ? Hơn nữa các bạn có thể thấy ngành này luôn được sự quan tâm và lui tới từ rất nhiều người giàu có, vậy nên bạn sẽ tăng được khả năng kiến thức về tài chính cũng như mối quan hệ ở các ngành khác. Còn những bạn khác thì sao, tại sao bạn lại chọn ngành này? Nếu như ở thời điểm 3 tháng đầu, bạn cảm thấy hào hứng lắm, bạn cảm thấy rất thích thú với ngành này, bạn nghĩ rằng “chà, mình sẽ thật cố gắng nỗ lực để có thể thu được nhiều tiền” nhưng nếu lần thứ nhất bạn không thuyết phục được khách, lần thứ 2 bạn tuột mất cơ hội khách hàng chọn mua một căn nhà khác, lần 3 bạn tiếp tục thất bại thì thử hỏi rằng bạn lấy đâu ra những động lực làm việc nữa. Bạn chán nản, bạn thất vọng, bạn muốn buông bỏ mọi thứ, bạn nghĩ rằng có lẽ mình nên chuyển sang ngành khác. Nhưng có một cách để bạn có thể duy trì với ngành này, hãy nghĩ tới lý do gì dẫn bạn tới đây, trước khi bạn đến đây bạn mong muốn những gì, đó sẽ là những động lực giúp bạn đi đến thành công. Và để thành công này bước xa hơn nữa bạn cần phải trang bị cho mình kiến thức vững chắc về ngành nghề mình đang theo đuổi. Như vậy bạn mới có thể làm việc hiệu qủa và thành công được. 4. Nhắc nhở mục tiêu mỗi ngày mỗi giờ Đặt ra mục tiêu khi còn là những chuyên viên môi giới mới. Khi mới vào nghề bạn làm theo kiểu tự phát có nghĩa là bạn thấy có dự án, thấy có công việc thì bạn sẽ lên kế hoạch làm còn chưa nghĩ đến kết quả. Hay là bạn làm việc mà bạn đặt cho mình mục tiêu nhất định, có thể là trong vòng 3 tháng mình phải trở thành một “Super Star” trên sàn đó. Bạn hãy tự tạo cho mình mục tiêu để phấn đấu, đây chính là một trong những tư duy thành công mà bạn nên có. Hãy nhắc nhở bản thân mình thường xuyên, nhắc nhở hàng ngày, hàng giờ, mọi lúc mọi nơi, như những tờ giấy của niềm tin ấy. Nhưng hãy lưu ý rằng, nếu như trong dự án trước bạn đã từng rất tự hào mình bán được rất nhanh chóng và xong trước chỉ tiêu đề ra và dự án tiếp theo bạn cũng nghĩ rằng bạn cũng dễ dàng bán được như những lần trước đây điều này sẽ khiến cho bạn chủ quan hơn, kết quả cuối cùng là sao, bạn thất bại, do đâu do bạn đã không ghi nhớ mục tiêu của mình, bạn lãng quên nó. Vậy nên bạn cần làm gì, hãy nói thầm với chính bản thân mình rằng nhất định trong vòng 3 tháng phải bán được 5 căn này, 4 khu đất kia,... thì bạn mới có thể thành công được. 5. Chuyên nghiệp 5.1. Trang phục chuyên nghiệp Bạn hãy biết rằng nếu bạn muốn trở thành một chuyên gia bất động sản thành công thì bạn phải là người môi giới rất chuyên nghiệp. Sự chuyên nghiệp không chỉ thể hiện ở câu từ, lời nói thuyết phục mà về trang phục chuyên nghiệp, tất nhiên là bạn cũng không đề cao vấn đề về trang phục nhưng hãy thử nghĩ xem. Nếu như trong 2 hình ảnh, một người mặc vest sơ mi rất chỉnh tề còn một người mặc áo phông quần jean bình thường, bạn là khách hàng bạn sẽ chọn ai chắc chắn bạn sẽ chọn tư vấn môi giới từ người có cách ăn mặc chỉnh tề kia đúng không. Khách hàng cũng vậy ngoại trừ các yếu tố khác. Cách ăn mặc chuyên nghiệp cũng khiến sự tiếp cận của bạn với khách hàng được dễ dàng hơn. 5.2. Cách giao tiếp Bạn cũng biết rằng giao tiếp thực sự quan trọng như thế nào đối với việc quyết định thành công hay không đúng không? Bạn là những người mới, không kể bạn học trường gì, bạn sinh ra ở đâu nhưng tôi tin chắc rằng nếu như bạn biết cách giao tiếp chuyên nghiệp thì bất kể ai khi gặp và tiếp xúc với bạn đều có thể có thiện cảm hơn và sẽ mua hàng của các bạn. Nếu như bạn biết kết hợp sự chuyên nghiệp cả về cách ăn mặc và giao tiếp thì bạn đã có tỷ lệ chiến thắng là 70% về sự hài lòng của khách hàng rồi đấy, nhưng còn 30% còn lại là gì, sự chuyên nghiệp để thành công vẫn còn thiếu chăng. 5.3. Chuyên nghiệp trong từng hành động Khách hàng luôn chọn cho mình những dịch vụ từ a - z, bởi với họ, họ cần sự yên tâm, họ cảm thấy mình mua căn hộ này là sự lựa chọn thực sự đúng đắn với họ. Vậy nên nếu muốn mình là một chuyên viên môi giới thực sự chuyên nghiệp hãy đảm bảo rằng tất cả những gì bạn nói không phải chỉ là những lời nói chấn an mà hãy biến nó thành những hành động khiến cho người khách hàng họ cảm thấy an tâm hơn bao giờ hết. 5.4. Kiến thức chuyên sâu và thị trường bất động sản Có một chân lý không thể phủ nhận được rằng, muốn bán được bất động sản thì bạn phải có kiến thức đầy đủ và am hiểu về nó. Trước hết, bạn cần xác định được thị trường của mình là gì, phân khúc khách hàng ra sao, từ đó xây dựng được chiến lược kinh doanh riêng cho mình. Ngoài những kiến thức nền tảng về bất động sản, nếu bạn muốn chứng minh cho khách hàng thấy mình là một người môi giới chuyên nghiệm, am hiểu thì phải cần trang bị thêm các kiến thức liên quan đến phong thủy, tài chính, pháp luật. Thành công của một giao dịch nằm ở việc người môi giới bất động sản có đủ khả năng tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc từ A-Z cho khách hàng được hay không. Chúc các bạn thành công!

7507 Lượt xem

Những lưu ý bạn nên “nằm lòng” trước khi đầu tư vào Bất động sản

Những lưu ý bạn nên “nằm lòng” trước khi đầu tư vào Bất động sản Có thể nói, đầu tư bất động sản hiện đang là một ngành kinh doanh hot nhất trong thời gian gần đây vì lợi nhuận mà mang lại khá cao. Tuy nhiên, không phải ai đầu tư vào bất động sản cũng thành công nếu như không có sự am hiểu về bất động sản. Vậy, đối với những người mới bắt đầu tìm hiểu về đầu tư bất động sản cần lưu ý những điều gì? Bạn hãy tham khảo bài viết này nhé. Những lưu ý khi đầu tư bất động sản Không nên đầu tư theo cảm tính Trước khi bạn đầu tư vào bất động sản hãy nên cân nhắc kỹ trước sau và nhất là không nên đầu tư theo cảm tính. Bởi đầu tư theo cảm tính tức là khi thấy thị trường đang nóng thì bạn mua với số lượng lớn, nhưng đến khi bán ra lại mất giá và gặp nhiều rủi ro. Vì thế, biện pháp an toàn khi đầu tư bất động sản là hãy tìm hiểu thị trường; không nên đầu tư khi thị trường đang nóng lên mà hãy xem xét có sự biến động về giá cả hay không và luôn giữ cho đầu óc luôn tỉnh táo để đưa ra những quyết định đúng đắn. Xác định rõ mục tiêu Khi đầu tư vào thị trường bất động sản bạn hãy xem xét mục tiêu đầu tư của bạn là gì? Bạn muốn đầu tư vào kinh doanh, hay đầu tư vào thương mại? Mục tiêu khác nhau thì cách đầu tư cũng khác nhau. Theo đó, hãy là một nhà đầu tư thông thái và có tầm nhìn xa trông rộng. Tìm hiểu tính pháp lý Tính pháp lý là một yếu tố quan trọng khi đầu tư vào lĩnh vực này. Bạn phải xác định xem ngôi nhà đó, khu đất đó,.. có sổ đỏ hợp lý, hợp pháp và đúng với quy định của pháp luật hay không? Ví dụ, bạn muốn đầu tư mua một căn nhà thì khi đó bạn hãy hỏi chủ nhà hay chủ đầu tư cung cấp cho bạn giấy tờ và sổ đỏ hợp pháp. Sau khi bàn giao đầy đủ giấy tờ, bạn hãy hoàn hết toàn bộ số tiền mua nhà. Không nên đưa toàn bộ hay đặt cọc một khoản tiền lớn khi chưa có giấy tờ hợp pháp. Dịch vụ đi kèm Nếu bạn là người cẩn thận thì khi đầu tư vào mảng này, bạn hãy bỏ ra chút thời gian để tìm hiểu về các vấn đề như phong thủy. Bạn nên xem tuổi của bạn thì hợp với hướng nhà nào, hợp với màu gì, cách trang hòa ngôi nhà ra sao,... đó cũng là điều cần thiết. Điều không thể bỏ qua đó là các dịch vụ đi kèm như: điện, đường, trường, trạm,.. Ví dụ, bạn hãy để ý xem chỗ đó có gần trường học, chợ, các trung tâm y tế, bệnh viện hay không. Hay khu đó an ninh trật tự có đảm bảo không, có khu vui chơi hay công viên cho trẻ nhỏ không, điện nước có thường xuyên bị cắt không,.. Trên đây là một số lưu ý mà Unica muốn chia sẻ tới các bạn. >> 5 lý do khiến bạn thất bại trong chốt sale bất động sản >> Kỹ năng đàm phán “chuẩn” trong lĩnh vực bất động sản >> Vận dụng phong thủy trong kinh doanh bất động sản

3147 Lượt xem

Tiết lộ cách làm sao để chạy Facebook Ads không bị lỗ dành cho người mới

Tiết lộ cách làm sao để chạy Facebook Ads không bị lỗ dành cho người mới Chạy quảng cáo bị lỗ là điều không ai muốn xảy ra. Có những quảng cáo kiếm được hàng nghìn đơn hàng trong ngày, nhưng cũng có quảng cáo chỉ thu được số đơn đếm trên đầu ngón tay. Vậy bạn đã biết cách làm sao để chạy facebook ads không bị lỗ chưa? Cùng chúng tôi khám phá những điều thú vị này nhé! Cơ chế thanh toán phí quảng cáo Facebook Ads Cơ chế thanh toán phí quảng cáo trên Facebook Ads thường dựa trên hai hình thức chính là CPC (Cost Per Click) và CPM (Cost Per Mille). CPC (Cost Per Click): - Trong mô hình này, bạn chỉ phải trả tiền khi có người nhấp vào quảng cáo của bạn. - Phí được tính dựa trên số lượng lượt nhấp chuột mà quảng cáo của bạn nhận được. - CPC thường được sử dụng khi mục tiêu của bạn là tăng lưu lượng truy cập đến trang web hoặc tăng lượt tương tác với bài đăng. CPC (Cost Per Click) CPM (Cost Per Mille): - Trong mô hình này, bạn trả tiền mỗi lần quảng cáo của bạn được hiển thị 1000 lần (một mille). - Phí được tính dựa trên số lần quảng cáo của bạn được hiển thị, không phụ thuộc vào việc có ai nhấp chuột vào quảng cáo hay không. - CPM thường được sử dụng khi mục tiêu của bạn là tăng nhận thức thương hiệu và tiếp cận đối tượng lớn mà không cần quan tâm đến việc họ tương tác hay không. CPM (Cost Per Mille) Ngoài ra, Facebook còn cung cấp một số hình thức thanh toán khác như CPA (Cost Per Action) hoặc CPL (Cost Per Lead) trong một số trường hợp đặc biệt, tùy thuộc vào mục tiêu cụ thể của chiến dịch quảng cáo. Trong các mô hình này, bạn chỉ trả tiền khi người dùng thực hiện hành động cụ thể như mua sản phẩm, đăng ký hoặc điền thông tin liên hệ. Làm sao để chạy Facebook Ads không bị lỗ? Làm sao để chạy facebook ads không bị lỗ? Câu trả lời là bạn cần thiết lập và tạo tệp inbox hoặc thiết lập tệp những người đã xem video. Các bước chạy quảng cáo facebook chi tiết như sau: không bị lỗ là bạn nên biết cách tạo và sử dụng các tệp cơ bản sau đây: 1. Thiết lập và tạo tệp inbox Hộp thư đến bao gồm toàn bộ cuộc trò chuyện giữa khách hàng và Fanpage hoặc từ Fanpage tới khách hàng. Quy trình thiết lập như sau: - Bước 1: Truy cập vào "Trình quản lý quảng cáo" và chuyển sang tab "Tài Sản". - Bước 2: Click vào mục chọn "Đối tượng" => Chọn "Tạo đối tượng" và chọn "Đối tượng tùy chỉnh". - Bước 3: Chọn "Trang Facebook" => Chọn trang cụ thể cần tạo tệp và chọn những người đã nhắn tin cho trang. Cách sử dụng tệp inbox: Khi đã có tệp, bạn có thể trực tiếp inbox với khách hàng để thăm dò ý kiến hoặc đặt ra các câu hỏi. Một phần không thể thiếu là trả lời tất cả các bình luận của khách hàng trên Fanpage hoặc tin nhắn cho bạn. Để nhắc nhở khách hàng, hãy gửi thông báo cho họ biết rằng bạn đã trả lời hoặc muốn tương tác với họ. Thiết lập và tạo tệp inbox khi tiến hành chạy quảng cáo 2. Thiết lập tệp những người đã xem video Tệp video là tổng hợp của tất cả các video mà bạn đã tải lên, bao gồm số lượt người theo dõi và xem video đó của bạn. Quy trình thiết lập như sau: - Bước 1: Truy cập vào mục "Trình quản lý quảng cáo" và chuyển sang tab "Tài Sản". - Bước 2: Chọn "Đối tượng" => Bấm vào "Tạo đối tượng" và lựa chọn "Đối tượng tùy chỉnh". - Bước 3: Chọn "Tương tác" sau đó chọn "Video" => Chọn trang cụ thể mà bạn muốn tạo tệp và chọn những video mà bạn muốn thu thập dữ liệu, đồng thời lựa chọn các thông số phù hợp. Một trong những phương pháp phổ biến khi chạy quảng cáo cho sản phẩm mới là thử nghiệm quảng cáo Facebook thông qua việc tạo 2 chiến dịch thử nghiệm để kiểm tra hiệu quả. Cách sử dụng tệp video: - Bước 1: Bạn có thể phân loại chúng thành các nhóm sản phẩm tương đương ở các mức giá khác nhau. - Bước 2: Tạo video cho từng nhóm sản phẩm vừa tạo. - Bước 3: Theo dõi số lượng lượt xem video của khách hàng thông qua các nhóm đã tạo. - Bước 4: Đánh giá hiệu quả của từng video. Những video thu hút nhiều lượt xem có tiềm năng mang lại nhiều khách hàng và đơn hàng. Những video ít lượt xem có thể không nên tiếp tục chạy quảng cáo để tránh rủi ro lỗ vốn cao. Thiết lập tệp những người đã xem video Thực hiện theo những cách trên chắc chắn khi chạy quảng cáo bạn sẽ không bị lỗ. Tuy nhiên đối với mỗi cách làm, bạn cần có sự am hiểu để thực hiện công việc một cách liên tục và có hiệu quả. Đó là lý do mà khóa học quảng cáo Facebook Marketing facebook từ A-Z chắc chắn sẽ là cuốn cẩm nang tuyệt vời mà bạn không thể bỏ qua để "nắm trọn" bí quyết tối ưu quảng cáo, xác định target audience đúng đối tượng tiềm năng và viết bài quảng cáo thu hút hàng ngàn đối tượng, giúp bạn bùng nổ doanh số. Một số câu hỏi liên quan Bên cạnh câu hỏi làm sao để chạy facebook ads không bị lỗ, chắc hẳn trong quá trình chạy quảng cáo FB, chắc hẳn bạn sẽ gặp một số vấn đề như sau: 1. Có nên chạy bùng Facebook Ads không? Quyết định về việc chạy quảng cáo trên Facebook phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mục tiêu kinh doanh, ngân sách và đối tượng khách hàng mục tiêu của bạn. Dưới đây là một số yếu tố cần xem xét trước khi quyết định chạy Facebook Ads: - Mục tiêu kinh doanh: Xác định rõ ràng mục tiêu bạn muốn đạt được thông qua quảng cáo trên Facebook, có thể là tăng doanh số bán hàng, tăng nhận thức thương hiệu hay tăng tương tác trên trang web. - Ngân sách: Xác định ngân sách bạn có sẵn để đầu tư vào quảng cáo Facebook. Facebook cung cấp nhiều tùy chọn ngân sách linh hoạt từ ngân sách hàng ngày đến ngân sách tổng cộng. - Đối tượng khách hàng: Facebook cung cấp các công cụ để bạn có thể nhắm đến đúng đối tượng khách hàng mục tiêu của mình thông qua các tiêu chí như độ tuổi, giới tính, sở thích, vị trí địa lý,... - Thời gian và công sức: Quảng cáo trên Facebook đòi hỏi thời gian và công sức để tạo nội dung quảng cáo, theo dõi hiệu suất và tối ưu hóa chiến lược quảng cáo. - Phân tích kết quả: Quan trọng để liên tục theo dõi và phân tích kết quả của chiến lược quảng cáo để điều chỉnh và cải thiện hiệu quả. Trong tổng thể, Facebook Ads có thể là một công cụ hiệu quả để tiếp cận và tương tác với đối tượng khách hàng mục tiêu của bạn. Tuy nhiên, quyết định nên chạy bùng Facebook Ads hay không cần dựa trên việc xem xét kỹ lưỡng các yếu tố trên và cân nhắc xem liệu nó phù hợp với mục tiêu kinh doanh và ngân sách của bạn hay không. Không nên chạy bùng Facebook Ads 2. Cách tăng tiền quảng cáo trên Facebook hiệu quả trong ngày? Để tăng hiệu quả của quảng cáo trên Facebook trong ngày, bạn có thể thực hiện một số biện pháp sau đây: - Tối ưu hóa đối tượng: Đảm bảo rằng bạn đã chọn đúng đối tượng khách hàng mục tiêu cho chiến dịch quảng cáo của mình. Sử dụng các công cụ nhắm đúng của Facebook để chỉ định độ tuổi, giới tính, sở thích, vị trí địa lý và các tiêu chí khác phù hợp. - Tối ưu hóa nội dung quảng cáo: Tạo nội dung quảng cáo hấp dẫn và thuyết phục để thu hút sự chú ý của đối tượng mục tiêu. Sử dụng hình ảnh, video, văn bản mô tả chi tiết và chứa thông điệp rõ ràng, hấp dẫn. - Thiết lập mục tiêu rõ ràng: Xác định rõ ràng mục tiêu cho mỗi chiến dịch quảng cáo, có thể là tăng lượt tương tác, tăng doanh số bán hàng hay tăng nhận thức thương hiệu. - Sử dụng A/B testing: Thực hiện thử nghiệm A/B để so sánh hiệu quả của các biến thể quảng cáo khác nhau như tiêu đề, hình ảnh, văn bản và mục tiêu. - Theo dõi và tối ưu hóa hiệu suất: Theo dõi hiệu suất của quảng cáo trong thời gian thực và điều chỉnh chiến lược dựa trên dữ liệu phân tích. Loại bỏ những chiến dịch không hiệu quả và tập trung vào những chiến dịch có hiệu suất tốt nhất. - Sử dụng các định dạng quảng cáo đa dạng: Facebook cung cấp nhiều định dạng quảng cáo khác nhau như hình ảnh, video, carousels và bài đăng động để bạn có thể chọn định dạng phù hợp với mục tiêu quảng cáo của mình. - Tăng cường tương tác: Phản hồi nhanh chóng và tích cực đến bình luận, tin nhắn và phản hồi từ người dùng để tăng cường tương tác và tạo lòng tin với đối tượng mục tiêu của bạn. Nhớ rằng, việc tăng tiền quảng cáo trên Facebook hiệu quả không chỉ phụ thuộc vào số tiền bạn chi trả mà còn phụ thuộc vào cách bạn tối ưu hóa chiến lược quảng cáo và tương tác với đối tượng mục tiêu của mình. Cách tăng tiền quảng cáo trên Facebook hiệu quả 3. Seeding nhiều có làm ảnh hưởng tới phân phối của quảng cáo hay không? Seeding (việc tạo ra một lượng lớn sự tương tác ban đầu trên quảng cáo hoặc nội dung) có thể có ảnh hưởng đến phân phối của quảng cáo trên các nền tảng quảng cáo như Facebook, Google Ads hay các mạng xã hội khác. Dưới đây là một số điểm cần xem xét: - Tính tương tác ban đầu: Seeding có thể tạo ra một lượng lớn tương tác ban đầu như lượt thích, bình luận và chia sẻ. Các nền tảng quảng cáo có thể coi đây là một tín hiệu tích cực và tăng cường phân phối cho quảng cáo của bạn. - Kiểu tương tác: Tùy thuộc vào loại tương tác được tạo ra bởi seeding, có thể có ảnh hưởng khác nhau đến phân phối quảng cáo. Ví dụ, lượt thích và bình luận thường được coi là tương tác có giá trị hơn so với lượt chia sẻ. - Sự tự nhiên của tương tác: Các nền tảng quảng cáo có thể phát hiện và phân biệt giữa seeding tự nhiên và seeding nhân tạo. Việc seeding quá mức hoặc không tự nhiên có thể dẫn đến vi phạm chính sách quảng cáo của nền tảng. - Chiến lược dài hạn: Mặc dù seeding có thể giúp tăng cường phân phối ban đầu nhưng việc dựa quá nhiều vào seeding không phải lúc nào cũng mang lại kết quả tốt trong dài hạn. Quan trọng hơn là xây dựng một cộng đồng có giá trị và tương tác tự nhiên với đối tượng mục tiêu của bạn. Tóm lại, việc seeding có thể có ảnh hưởng đến phân phối của quảng cáo, nhưng cần cân nhắc và thực hiện một cách tự nhiên và cân nhắc để tránh vi phạm chính sách và đảm bảo hiệu quả dài hạn của chiến lược quảng cáo của bạn. Seeding nhiều có thể ảnh hưởng tới quảng cáo 4. Quảng cáo mọi ngày vẫn đang hiệu quả bỗng dưng 1 hôm không hiệu quả thì phải làm sao? Quảng cáo mọi ngày vẫn đang hiệu quả bỗng dưng 1 hôm không hiệu quả thì bạn cần: - Kiểm tra lại các yếu tố có thể ảnh hưởng đến hiệu quả của quảng cáo như mục tiêu quảng cáo, đối tượng khách hàng, nội dung quảng cáo và tiến độ. - Kiểm tra xem có sự thay đổi nào trong thị trường hoặc trong cách tiếp cận của đối thủ cạnh tranh không. - Xem xét việc tối ưu hóa lại quảng cáo, có thể thay đổi nội dung, hình ảnh, tiêu đề hoặc đối tượng nhắm đến để tăng cường hiệu quả. - Nếu không hiệu quả trên một số ngày liên tiếp, hãy xem xét việc kiểm tra lại cài đặt chiến dịch, tiến hành thử nghiệm A/B hoặc tìm hiểu về thị trường và đối thủ cạnh tranh. 5. Có nên tạo nhiều nhóm quảng cáo có cùng target trong một chiến dịch? Tạo nhiều nhóm quảng cáo có cùng target trong một chiến dịch có thể là một chiến lược hữu ích nếu bạn muốn thử nghiệm các biến thể quảng cáo khác nhau để xem xét hiệu suất của chúng. Việc này cung cấp cho bạn khả năng so sánh hiệu suất của các nhóm quảng cáo và điều chỉnh chiến lược dựa trên dữ liệu thu thập được. Tuy nhiên, cần phải đảm bảo rằng các nhóm quảng cáo vẫn hướng đến cùng một đối tượng khách hàng mục tiêu và không gây nhầm lẫn hoặc mất mát hiệu suất. Lưu ý rằng quá nhiều nhóm quảng cáo có thể làm phức tạp quá trình quản lý và theo dõi vì vậy cân nhắc tổ chức chúng một cách cẩn thận và hiệu quả. Tạo nhiều nhóm quảng cáo có cùng target trong một chiến dịch có thể là một chiến lược hữu ích 6. Tăng giảm ngân sách trên trình quản lý quảng cáo và PE có khác nhau? Tăng giảm ngân sách trên trình quản lý quảng cáo (advertising platform) và PE (Power Editor) của Facebook có những điểm khác biệt nhất định: Trình quản lý quảng cáo (Advertising Platform): - Trình quản lý quảng cáo là giao diện dễ sử dụng cho việc tạo và quản lý các chiến dịch quảng cáo trên Facebook. - Tăng giảm ngân sách trên trình quản lý quảng cáo có thể thực hiện một cách trực tiếp từ giao diện người dùng, thường thông qua việc chỉnh sửa cài đặt chiến dịch hoặc quảng cáo cụ thể. Power Editor (PE): - Power Editor là một công cụ mạnh mẽ hơn, được thiết kế để quản lý các chiến dịch quảng cáo lớn và phức tạp trên Facebook. - Tăng giảm ngân sách trên PE cũng có thể thực hiện trực tiếp nhưng nó cung cấp thêm các tùy chọn và tính năng phức tạp hơn so với trình quản lý quảng cáo. - PE thường được ưa chuộng bởi các nhà quảng cáo chuyên nghiệp hoặc những người có nhu cầu quảng cáo lớn và phức tạp hơn. Tóm lại, cả hai cách tăng giảm ngân sách đều có thể thực hiện trên cả trình quản lý quảng cáo và PE của Facebook. Sự khác biệt chủ yếu nằm ở độ phức tạp của các tính năng và tùy chọn mà PE cung cấp so với giao diện người dùng thông thường. Power Editor là một công cụ được thiết kế để quản lý các chiến dịch quảng cáo lớn và phức tạp trên Facebook Kết luận Như vậy vừa rồi Unica đã chỉ cho bạn cách làm sao để chạy facebook ads không bị lỗ và mang về lợi nhuận cao cho doanh nghiệp. Hy vọng bài viết mang tới nhiều hữu ích đối với bạn đọc. Để nâng cao kiến thức cũng như kỹ năng thực hiện các chiến dịch kinh doanh thực tiễn bạn đọc nên tham khảo những khoá học marketing từ các chuyên gia hàng đầu tại Unica. Chúc bạn thành công!

3634 Lượt xem

Hướng dẫn đăng chéo video lên các page hiệu quả

Hướng dẫn đăng chéo video lên các page hiệu quả Trong thời đại số hoá như ngày nay, việc đăng chéo nội dung tương tác trên mạng xã hội là vô cùng cần thiết. Bởi nó giúp mở rộng tiếp cận khách hàng, tăng trưởng doanh thu vượt trội. Tiến hành đăng chéo video trên các Fanpage là một cách thức rất có hiệu quả, góp phần tạo nên sự thành công đối với Facebook Marketing toàn tập. Vậy bạn có biết cách thức cách đăng chéo video lên các page làm như thế nào không? Nếu không hãy cùng Unica tìm kiếm câu trả lời qua bài viết này nhé! 1. Đăng chéo bài viết Facebook là gì? Đăng chéo video lên các page trên Facebook được biết đến là một chiến lược kinh doanh thông minh. Đối với chiến lược kinh doanh này, bạn sẽ chia sẻ một nội dung từ gốc sang các tài khoản Facebook khác một cách đơn giản, nhanh chóng và hiệu quả nhất. Tưởng tượng bạn đã viết một bài hay và hữu ích, rất hấp dẫn trên Facebook của mình và bạn muốn nhiều người biết đến, thảo luận về nó. Khi này, thay vì việc phải viết lại nội dung hoặc chia sẻ đường link rườm rà, bạn chỉ cần áp dụng phương pháp đăng chéo bài viết trên Facebook là xong. Đăng chéo video lên các page trên Facebook Hiểu một cách đơn giản, việc đăng chéo bài viết trên Facebook là cách bạn đăng nội dung lên tường Facebook của mình một cách thông minh. Nếu có thể bạn nên sử dụng từ ngữ riêng, thêm bình luận cá nhân và cảm xúc của mình để tạo sự khác biệt. Điều này không chỉ giúp bạn tạo sự liên kết mạnh mẽ giữa các nền tảng, thu hút sự chú ý của mọi người từ cộng đồng trực tuyến mà còn giúp tiết kiệm rất nhiều thời gian. 2. Ưu và nhược điểm của cách đăng chéo bài viết trên Facebook Chiến thuật đăng chéo bài viết trên facebook có cả ưu điểm và nhược điểm. Hiểu rõ hai mặt này bạn sẽ có thể áp dụng một cách thông minh và hiệu quả hơn. Dưới đây là những ưu nhược điểm của cách đăng chéo video lên các page cho bạn tham khảo: 2.1. Ưu điểm - Tiếp cận đa dạng nhiều đối tượng: Bằng cách đăng chéo video, bạn sẽ có cơ hội tiếp cận một lượng lớn người dùng trên facebook cũng như trên các nền tảng mà bạn chia sẻ. Chính điều này đã giúp tăng cơ hội thu hút sự quan tâm và tương tác từ một đối tượng đa dạng, đồng thời bổ sung thêm các giá trị cho nội dung của bạn. - Tối ưu hoá thời gian: Việc sao chép và tương tác lại với những nội dung có sẵn sẽ giúp bạn tiết kiệm nhiều thời gian hơn so với việc phải tạo nội dung mới. Cách đăng chéo video lên các page giúp bạn chia sẻ thông điệp mà không cần phải đầu tư quá nhiều thời gian và công sức. - Xây dựng thương hiệu mạnh mẽ: Đăng chéo nội dung giúp xây dựng thương hiệu mạnh mẽ trên nhiều nền tảng. Bằng cách xây dựng cách trình bày nội dung nhất quán, bạn có thể tạo ra bộ nhận diện, sự tin cậy với cộng đồng trực tuyến. Cách đăng chéo bài viết trên Facebook giúp xây dựng thương hiệu mạnh mẽ 2.2. Nhược điểm Mặc dù sở hữu nhiều ưu điểm nổi trội nhưng cách đăng chéo bài viết trên Facebook cũng còn một số hạn chế nhất định, cụ thể như sau: - Mất đi sự độc đáo: Việc đăng lại nội dung trên nhiều nền tảng dẫn đến tình trạng bài viết mất đi sự độc đáo. Để tránh điều này, trước khi đăng bạn hãy điều chỉnh đôi chút về cách trình bày, đồng thời thêm các yếu tố cá nhân để đảm bảo nội dung vẫn có sự khác biệt và mang dấu ấn riêng. - Không phù hợp cho tất cả nội dung: Không phải nội dung nào cũng có thể đăng chéo được, đặc biệt là nội dung cần có sự tương tác chi tiết và sâu sắc. Trong trường hợp này, tốt nhất là bạn nên tạo nội dung riêng biệt. - Khó khăn khi theo dõi và quản lý: Khi đăng chéo nội dung trên nhiều nền tảng thì đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải theo dõi và quản lý nhiều phản hồi và nhiều tương tác khác nhau. Nếu không có quy trình xử lý tốt, điều này có thể sẽ khiến bạn cảm thấy mất thời gian và khó chịu. 3. Tầm quan trọng của việc đăng chéo video lên page Đăng chéo bài viết fanpage facebook giúp bạn mở rộng sự tiếp cận đối với thu hút khách hàng, có tác dụng rút ngắn thời gian. Sử dụng cách làm này giúp bạn dễ dàng thống kê và kiểm soát các bài đăng, thu được tổng like, share và comment của tất cả khách hàng từ những kênh khác nhau. Bạn có thể tiết kiệm chi phí quảng cáo. - Giúp không bị vun view, tất cả những view được quy về một mối khiến tổng thể view thành một con số lớn. - Tránh việc bị bản quyền khi reup ở nhiều nơi. Hướng dẫn đăng chéo video lên các page 4. Điều kiện để có thể thực hiện cách đăng chéo bài viết trên Facebook Để có thể đăng chéo bài viết lên facebook đôi lúc sẽ cần sự thoả thuận và tương tác giữa các bên để đảm bảo tính nhất quán cũng như chất lượng cho nội dung. Dưới đây là điều kiện để có thể thực hiện cách đăng chéo bài viết trên Facebook: - Trang của bạn phải có sẵn mối quan hệ đăng chéo sang các trang khác: Nói như vậy tức là bạn cần phải thiết lập và xác nhận mối quan hệ đăng chéo giữa trang của bạn và trang mà bạn muốn đăng chéo. Như vậy thì mới có thể đăng chéo thành công. Việc xây dựng mối quan hệ này là rất quan trọng, vì vậy bạn cần đặc biệt chú ý điều kiện này nhé. - Bạn phải là quản trị viên của trang bạn muốn đăng chéo: Khi là quản trị viên bạn sẽ có quyền kiểm soát và quản trị các trang mà bạn đang muốn đăng chéo. Như vậy, quá trình đăng chéo sẽ thuận tiện hơn rất nhiều. 5. Cách đăng chéo video lên Fanpage hiệu quả nhất Trước khi tiến hành đăng chéo video, việc đầu tiên bạn phải làm là tiếp cận trang và thiết lập được mối quan hệ đăng chéo đối với những trang này. Cách tốt nhất bạn nên tạo ra các trang khác nhau để sở hữu quyền quản trị, khi đăng tải nội dung hoặc muốn share chéo video không cần chờ thời gian kiểm duyệt. Hướng dẫn cách đăng chéo bài viết trên facebook đạt hiệu quả bạn có thể áp dụng. 5.1. Đối với video không phát trực tiếp Đối với video không phát trực tiếp từ các trang, bạn tiến hành thực hiện như sau: - Bạn truy cập vào setting page. - Quan sát ở thanh menu bên trái, phía gần cuối, bạn sẽ tìm thấy Crossposting hoặc có tiếng việt hiển thị video đăng chéo. - Bạn click vào thanh vừa tìm và gõ trang mà bạn muốn đăng chéo vào. - Báo với page bên kia làm các bước tương tự để add page bạn vào. - Tiến hành up video lên, chọn crossposting để share với các page kia. - Các trang mà bạn đăng chéo trên facebook kia có thể chọn video của bạn mà đăng lại như thể họ up lên, nhưng tổng view vẫn được tính cho bạn. Bạn cần có kế hoạch PR rõ ràng. Đăng chéo video lên Fanpage hiệu quả nhất 5.2. Đối với video phát trực tiếp Phát trực tiếp hay livestream Facebook là cách làm nhiều doanh nghiệp, tổ chức sử dụng để tiếp cận gần hơn đối với khách hàng. Nó được xem là xu hướng từ khi facebook cho ra đời tính năng này. cách thức thực hiện share chéo video trực tiếp như sau: - Nhấp vào Cài đặt ở đầu Trang. - Ở cột bên trái, hãy nhấp vào Đăng chéo. - Bên cạnh tên của Trang mà bạn đã thiết lập mối quan hệ đăng chéo, dưới mục Video trực tiếp của họ, hãy chọn xem bạn muốn tự động đăng chéo video trực tiếp của mình. - Trang khác lên Trang của mình không hay đăng thủ công video trực tiếp của Trang khác bằng cách đi tới mục Công cụ đăng > Video bạn có thể sử dụng cách đăng chéo video trên fanpage của mình. Cách đăng chéo livestream 6. Những lưu ý khi thực hiện cách đăng chéo bài viết trên Facebook Cách đăng chéo video lên các page mang lại rất nhiều lợi ích, nhưng để đảm bảo hiệu quả và nhất quán nó đòi hỏi bạn phải thật cẩn trọng và có hiểu biết. Dưới đây là những lưu ý bạn cần đặc biệt quan tâm khi thực hiện cách đăng chéo bài lên Facebook. - Đảm bảo sự nhất quán: Mặc dù bạn đăng lại nội dung trên nhiều nền tảng. Tuy nhiên vẫn phải đảm bảo sự nhất quán trong cách trình bày và diễn tả thông điệp. Đây là điều vô cùng quan trọng để giúp xây dựng hình ảnh thương hiệu mạnh mẽ và tạo sự tin cậy cho người xem. - Tuỳ chỉnh nội dung: Đăng chéo video lên các page không chỉ đơn thuần là việc sao chép và dán nội dung từ nền tảng này sang nền tảng khác. Để mang lại hiệu quả cao, khi đăng chéo bạn cần phải tuỳ chỉnh nội dung cho khác nhau để mang dấu ấn riêng và tạo sự khác biệt. - Theo dõi tương tác: Chú ý các tương tác và phản hồi từ phía mọi người trên các nền tảng. Hãy đảm bảo rằng bạn vẫn tương tác và theo dõi với những like, bình luận một cách thường xuyên, - Sáng tạo tiêu đề và hình ảnh: Để thu hút sự chú ý của mọi người thì tiêu đề và hình ảnh đóng vai trò rất quan trọng. Hãy tuỳ chỉnh tiêu đề và hình ảnh sao chi phù hợp nhất với tính chất và ngữ cảnh của mỗi nền tảng. - Theo dõi số lượng đăng chéo: Tuyệt đối không nên lạm dụng đăng chéo quá nhiều vì nó sẽ làm mất đi giá trị và sự độc đáo của nội dung. Hãy chọn những bài viết quan trọng và có khả năng tương tác cao để đăng chéo. - Theo dõi dữ liệu và hiệu suất: Sử dụng các công cụ để theo dõi hiệu suất của bài đăng chéo. Điều này giúp bạn hiểu rõ về cách tương tác và phản hồi của mọi người trên từng nền tảng. 7. Kết luận Bài viết là chia sẻ nội dung cách đăng chéo video lên các page chi tiết nhất. Có thể thấy, việc Marketing Facebook bằng các hình thức quảng cáo hay tăng tương tác được xem là yếu tố hàng đầu giúp bạn thành công tiếp cận với các khách hàng mục tiêu và đưa thương hiệu của mình đến gần nhất với khách hàng, từ đó bán cháy hàng một cách nhanh chóng nhất. Để nâng cao kiến thức cũng như kỹ năng thực hiện các chiến dịch kinh doanh thực tiễn bạn đọc nên tham khảo những khoá học marketing online từ các chuyên gia hàng đầu tại Unica. Hy vọng bài viết trên hữu ích với bạn!

7934 Lượt xem

Bất động sản là gì? Cẩm nang đầu tư bất động sản từ A đến Z

Bất động sản là gì? Cẩm nang đầu tư bất động sản từ A đến Z Bạn hiểu về bất động sản? Bạn đang chập chững bước vào ngành nghề này mà chỉ có khái niệm mơ hồ? Bạn muốn học kinh doanh bất động sản online nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu? Theo dõi bài viết này curaUnica sẽ giúp bạn tìm hiểu được những khái niệm cơ bản về một số vấn đề quan trọng nhất trong lĩnh vực này. Bất động sản là gì? Hiểu một cách khái quát, bất động sản còn được gọi là địa ốc hoặc nhà đất. Thuật ngữ này xuất phát từ một số nước châu Âu với hàm ý là bao gồm đất đai và những thứ gắn liền vĩnh viễn với mảnh đất đó, có thể là công trình kiến trúc, nhà ở, hệ thống giao thông, tài nguyên thiên nhiên… Và một khi đã được gỡ khỏi mảnh đất đó thì không còn được gọi là bất động sản. Thông thường, người dùng sẽ thực hiện bán bất động sản để nhận lợi nhuận, hoặc xây dựng, chuyển nhượng, cho thuê… để tăng mức lợi nhuận. Và hoạt động này được xem là kinh doanh bất động sản. Cụ thể, sẽ có dịch vụ tư vấn bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc quản lý bất động sản, tất cả đều chung quy về mục đích sinh lời. >>> Xem ngay: 7 Yếu tố quan trọng khi tìm hiểu về bất động sản Thuật ngữ chuyên môn trong bất động sản Sau khi đã nắm được khái niệm bất động sản là gì thì bạn cũng cần nắm được những thuật ngữ chuyên môn trong bất động sản. Điều này sẽ giúp cho quá trình kinh doanh được thuận lợi, an toàn và thành công hơn. Cụ thể bao gồm những thuật ngữ sau: - Nhà, công trình xây dựng có sẵn: Có nghĩa là công trình, nhà ở đó đã được hoàn thành và đưa vào sử dụng. - Môi giới bất động sản: Đây là bộ phận trung gian giữa các bên mua bán, cho thuê, thuê lại, thuê mua hoặc chuyển nhượng dự án bất động sản. - Quản lý bất động sản: Thực hiện một hoặc nhiều hoạt động quản lý khác nhau, bao gồm: quản lý, định đoạt bất động sản, khai thác ủy quyền của chủ sở hữu, chủ nhà hoặc cá nhân có quyền sử dụng đất. - Sàn giao dịch bất động sản: Đây là nơi diễn ra hoạt động mua bán bất động sản, chuyển nhượng, cho thuê, thuê lại hoặc thuê mua. - Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai: Tức là đang trong quá trình xây dựng, chưa được nghiệm thu và đưa vào sử dụng. - Tư vấn bất động sản: Hỗ trợ, giúp đỡ các vấn đề liên quan đến hình thức kinh doanh bất động sản dựa theo yêu cầu của các bên. Nhà đầu tư, người kinh doanh cần nắm vững những thuật ngữ trong bất động sản Đối với dân sale bất động sản, việc nắm vững các thuật ngữ chuyên môn này đóng vai trò cực kỳ quan trọng, bởi trong quá trình tư vấn cho khách hàng, việc nắm vững kiến thức sẽ tăng khả năng chốt sale thành công hơn. Thị trường bất động sản - Bạn đã hiểu về thị trường chưa? Thị trường là nơi diễn ra quá trình mua bán trao đổi hàng hóa. - Vậy thị trường bất động sản là gì? Đó là nơi mà diễn ra quá trình mua bán trao đổi hàng hóa, hàng hóa này là những thứ được gọi là trong khái niệm bất động sản. Tại thị trường bất động sản không chỉ diễn ra quá trình mua và bán mà là có thể là cho thuê, chuyển nhượng, thế chấp và các dịch vụ tư vấn, môi giới. Tầm quan trọng của thị trường bất động sản Bạn có bao giờ đặt ra câu hỏi, tài sản lớn nhất của một quốc gia là gì? Tài sản lớn nhất của một quốc gia chính là con người, nhưng bất động lại là tài sản vô cùng quý giá của đất nước. Bởi rằng bất động sản là tài sản có giá trị rất lớn mà ai cũng muốn sở hữu được và đặc biệt BĐS ảnh hưởng đến nền kinh tế và sự phát triển của toàn quốc gia. Con người thì ngày càng tăng nhưng bất động sản không thể sinh sôi được. Trong một tháp nhu cầu Maslow biểu diễn 5 vấn đề và nhu cầu của con người Tháp nhu cầu của con người Nhưng bất kể nhu cầu nào các bạn thấy đều cần đến bất động sản, đó là nơi để sinh tồn, nơi để ở, nơi để thực hiện tất cả các nhu cầu trong cuộc sống hằng ngày, nói điều này để bạn có thể hiểu rằng BĐS có tầm quan trọng như thế nào. Nghề môi giới bất động sản Đề cập đến 3 đối tượng trong phần này đó là người bán nhà, người mua và người môi giới. Hãy nghĩ xem nếu người bán nhà họ chỉ biết cách treo biển bán nhà bán đất ngay tại ngôi nhà mảnh đất đấy họ không biết cách nào để thông báo cho mọi người biết mình bán ngôi nhà này và chỉ đợi đến có người tình cờ ngang qua và hỏi han thôi, do vậy mà quá trình bán sẽ không may mắn diễn ra nhanh chóng. Còn những người muốn mua BĐS họ không phải lúc nào cũng dư thời gian để chạy vòng vòng đi tìm những nơi có chứa biển bán nhà cả. Chính bởi nhu cầu thiết yếu vậy mà nghề môi giới BĐS đã hình thành, người mối giới thực hiện công việc kết nối người mua và người bán lại với nhau để thực hiện thành công giao dịch nhanh chóng nhất. Người môi giới sẽ tìm hiểu kỹ thông tin về BĐS và vấn đề liên quan của người bán chi tiết và cụ thể để đi tìm kiếm khách hàng qua các kênh và được đào tạo đầy đủ. Ở Việt Nam những người không chuyên họ sẽ thường hiểu sai về khái niệm cò nhà đất và môi giới bất động sản.: - Cò nhà đất là những người không được đào tạo bản hay nói cách khác là họ chỉ làm việc tìm người mua cho người bán theo tự phát. - Nhân viên môi giới lại là những người có đào tạo, được cấp giấy phép hành nghề của pháp luật có kiến thức sâu rộng trong vấn đề BĐS. Là một chuyên viên môi giới, họ phải am hiểu kỹ lưỡng và mọi các vấn đề từ nhỏ nhất , sự biến động của giá cả, am hiểu về các định chế tài chính, cũng như hỗ trợ tài chính của ngân hàng, các tổ chức tín dụng. Là chuyên viên BĐS, bạn luôn phải trung thực và có khả năng làm việc độc lập. Kiến thức về kinh doanh bất động sản Nếu chỉ nắm khái niệm bất động sản là gì cũng như các thuật ngữ chuyên môn thì vẫn chưa thế quyết định đến tính thành công trong quá trình kinh doanh, mà điều này còn phụ thuộc vào kiến thức bất động sản. Bạn hãy tham khảo thêm một số kiến thức sau đây để kinh doanh và học bất động sản thành công hơn. Bất động sản là sân chơi của tiền lãi và tiền vốn Tiền lãi và tiền vốn được hiểu là cho thuê và mua bán, thông thường nhà đầu tư sẽ mua một mảnh đất, đợi lên giá và bán, tuy nhiên hình thức này khả năng tiền lãi không cao bởi thị trường bất động sản vô cùng bấp bênh. Còn đối với nhà đầu tư thành công, họ sẽ thực hiện cả hai cuộc chơi, ưu tiên những bất động sản tiềm năng để có thể tạo ra dòng tiền và cho thuê được. Người giàu có thể gia tăng tài sản của họ Một thực tế không thể chối cãi trong thị trường bất động sản đó chính là người giàu có thể gia tăng tài sản một cách nhanh chóng. Điều đó là hiển nhiên bởi trong cuộc chơi này, ai có tiền người đó thắng, ai có tiền người đó có thể đầu tư được dự án “béo bở” và nguồn tiền cứ thế tăng lên từng ngày. >>> Xem ngay: 8 Rủi ro trong nghề bất động sản dẫn đến “trắng tay” Trong bất động sản, người giàu hoàn toàn có thể gia tăng tài sản Dòng tiền cuộc chơi không có hồi kết Thực tế, cuộc chơi lãi vốn sẽ phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố thị trường, như vậy nếu bất động sản “đóng băng”, mức lãi vốn nghiễm nhiên trở thành một loại hàng hóa khó có thể tiêu thụ được. Ngược lại, bất động sản nóng lên thì lãi vốn cũng sẽ tăng nhanh. Như vậy, dòng tiền sẽ đạt ở mức bền vững và không có hồi kết. Tận dụng đòn bẩy kinh tế tối đa Việc tận dụng đòn bẩy kinh tế này được hiểu là vay vốn trong đầu tư bất động sản. Ví dụ, bạn muốn vay tiền ngân hàng để thực hiện giao dịch, bạn phải chứng minh được khả năng thu nhập của mình đủ để trả nợ. Như vậy, bạn chỉ cần bỏ ra 30% số tiền ban đầu và 70% còn lại sẽ tận dụng từ vay vốn ngân hàng. Trên đây là một số những khái niệm cơ bản nhất về vấn đề bất động sản cho những người chưa có định nghĩa rõ ràng về lĩnh vực bất động sản. Nếu muốn trở thành người chuyên viên bất động sản giỏi và tài năng bạn không thể bỏ qua khóa học môi giới bđs này. Chúc các bạn thành công!

7643 Lượt xem

2 Mảng bất động sản quan trọng mà người làm môi giới cần biết

2 Mảng bất động sản quan trọng mà người làm môi giới cần biết Bất động sản là khái niệm chẳng còn là xa vời với mọi người nữa, bạn đã biết rằng trong 5 tầng tháp nhu cầu của con người, bất kể tầng nào cũng cần đến bất động sản, vậy kết luận rằng bất động sản là một điều gì đó vô cùng quan trọng nhưng những bạn mới học môi giới bất động sản liệu có biết đến 2 mảng bất động sản quan trọng của thị trường bất động sản hay không? Bạn thường nghĩ rằng bất động sản là nhà là đất là tài sản cố định và là khái niệm cụ thể được nhắc đến trong bài Những điều cần biết về Bất động sản. Là một chuyên viên tư vấn bất động sản bạn thường sẽ môi giới những bất động sản như là chuyên về nhà ở, chuyên về đất đai, chuyên về căn hộ, chuyên về khu nghỉ dưỡng,... nhưng chung quy lại thị trường bất động sản gồm có 2 mảng lớn là bất động sản dân dụng rất phổ biến và mảng thứ 2 là bất động sản công nghiệp. 1. Bất động sản công nghiệp >>> Có thể bạn quan tâm: 3 Mô hình cho thuê văn phòng phổ biến nhất hiện nay Bất động sản công nghiệp Là một nhóm của thị trường bất động sản nhưng bất động sản công nghiệp thường không được nhắc đến nhiều, nhưng cũng không phải không xuất hiện. Đây là loại hình của các dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp, nhà xưởng, văn phòng cho thuê, khu đô thị và các dự án đầu tư mặt bằng phục vụ sản xuất khu công nghiệp. 2. Bất động sản dân dụng Bất động sản dân dụng là mảng bất động sản thông dụng, ở thị trường vẫn đang nổi nhất. Bất động sản này được chia làm 2 loại. 2.1. Bất động sản để ở Bất động sản để ở Đây là loại bất động sản chủ yếu phục vụ cho người dùng thực như mua để ở, như căn hộ, nhà ở, mảng bất động sản này rất thông dụng, đặt biệt rất phát triển ở những nơi thị trấn khu đô thị lớn, bởi những nơi này có nền kinh tế phát triển và các dịch vụ đầy đủ. Ví dụ như ở Hà Nội hiện nay. 2.2. Bất động sản đầu tư >>> Có thể bạn quan tâm: 8 Kinh nghiệm mua nhà cũ giúp bạn tránh “tiền mất tật mang” Bất động sản đầu tư Trong mảng đầu tư này thì gồm có 2 loại: - Bất động sản đầu tư dài hạn hướng về dòng tiền: bất động sản này người mua dành cho khu nghỉ dưỡng, khách sạn hoặc đầu tư bất động sản để cho thuê và khai thác. Thường bất động sản này khoảng chục năm mới hòa lại vốn. - Bất động sản đầu tư ngắn hạn (lướt sóng): đây là loại bất động sản mua và và đợi tăng giá rồi sẽ bán ra, đây cũng là một loại hình kinh doanh phổ biến. 3. Lời khuyên cho những môi giới bất động sản mới vào nghề Với những loại hình bất động sản trên bạn nên lựa chọn dòng bất động sản để ở và bất động sản đầu tư dài hạn, bởi đây là loại bất động sản mang pháp lý đầy đủ, rủi ro gặp phải sẽ thấp hơn, nhưng lợi nhuận thu được sẽ không nhiều. Tuy nhiên nếu những bạn vẫn còn trẻ mà muốn đi theo mảng đầu tư lợi nhuận ngắn hạn thì phải chuẩn bị thật chắc cho mình kiến thức về bất động sản và luật bất động sản đây mới chỉ là điều kiện cần, còn muốn thành công được các bạn phải chuẩn bị tích lũy rất nhiều về kiến thức bổ sung - kiến thức mềm hay đây chính là vấn đề về mặt phong thủy, đời sống... Tạo được niềm tin của khách hàng với bạn thì bạn mới thuyết phục được khách hàng mua. 4. Những người môi giới lâu năm thường kinh doanh bất động sản nào? Với những người đã có kinh nghiệm lâu năm thì thường họ sẽ kinh doanh về bất động sản ngắn hạn, bởi họ đã có sẵn những tập data, khách hàng là nhà đầu tư và thực sự rất am hiểu về thị trường. Họ có list các khách hàng sẵn, có các thông tin về sản phẩm sẵn, thường là các sản phẩm có dư địa để tăng giá, thậm chí rằng về mặt pháp lý còn chưa đủ. Nhưng thu được lợi nhuận cao cho họ. Với những người này thì họ đã những kinh nghiệm nhiều và trải nghiệm lâu năm nên họ có thể dễ dàng biết được cách lấy được lòng tin những nhà có tiền. Để có được những kinh nghiệm đầu tư, nhận định đúng và chính xác về thị trường bất động sản chúng tôi khuyên bạn nên tham khảo khóa học bất động sản tại Unica đang được nhiều người quan tâm. Cảm ơn và chúc các bạn thành công! Unica gợi ý cho bạn: Khóa học "Bí quyết mua bán nhà đất an toàn và hiệu quả" XEM TRỌN BỘ KHÓA HỌC TẠI ĐÂY

5760 Lượt xem

5 Lý do khiến bạn thất bại trong chốt sale bất động sản

5 Lý do khiến bạn thất bại trong chốt sale bất động sản Để trở thành chuyên viên môi giới chốt sale bất động sản chuyên nghiệp nhất bạn đã bao giờ gặp phải tình trạng không chốt được sale chưa, chắc chắn là có đúng không, nhưng bạn đã có bao giờ nghĩ lại rằng tại sao khách hàng không mua nữa không? Nguyên do từ đâu? Vì sao như vậy? Và đâu là lý do khiến bạn thất bại trong chốt sale bất động sản? Vấn đề chính dẫn đến bạn thất bại trong trong chốt sale chính là từ tâm lý khách hàng. Khách hàng sợ rằng đắt hơn so với thị trường >>> Có thể bạn quan tâm: 7 Kênh tìm kiếm khách hàng bất động sản tiềm năng nhất? Khách hàng sợ đắt hơn so với thị trường (ảnh minh họa) Hãy đặt vào tâm lý khách hàng bạn, chắc chắn bạn sẽ luôn lo sợ cái giá của căn hộ này người môi giới đưa ra là đắt nếu như chỗ khác cũng như vậy mà rẻ hơn thì sao. Tâm lý khách hàng là như vậy, họ sẽ phải thật là quan tâm và đắn đo do dự vì số tiền họ bỏ ra không hề ít. Thời điểm mua của khách hàng Khách hàng không phải cứ đi xem và tìm hiểu là mua luôn, mà họ thường sẽ có suy nghĩ đợi vài tháng nữa đợi năm nữa mới mua vì họ chưa cần đến, có thể họ cần thời gian để tìm kiếm đủ kinh tế để mua. Bạn đọc được tâm lý này của khách hàng sẽ giúp bạn chốt sale nhanh hơn. Liệu quyết định mua là đúng với khách hàng Khách hàng lo sợ rằng liệu quyết định này của mình đã là khôn ngoan hay chưa, hay mới mua được tháng, tháng sau đã thấy hối hận luôn rồi. Khách hàng muốn tham khảo nhiều chỗ khác >>> Có thể bạn quan tâm: 4 Cách quảng cáo bất động sản hiệu quả nhất Khách hàng muốn tham khảo nhiều chỗ khác (ảnh minh họa) Mua nhà mua đất là một vấn đề quan trọng, mua nhà là một sự thay đổi lớn với bản thân khách hàng nên họ muốn tất cả mọi việc đều phải diễn ra êm đẹp và không phải hối tiếc. Vậy nên bạn đã là người môi giới khiến họ cảm thấy tin tưởng chưa? Căn hộ bạn bán có khiến họ cảm thấy đó là sự lựa chọn chính xác chưa? Do đó họ sẽ đi tham khảo thêm rất nhiều những chỗ khác, tìm kiếm các nhà môi giới khác nữa để giúp họ cảm thấy thật sự là an tâm. Lo lắng về dịch vụ hậu mãi của người môi giới Một điều quan trọng cuối cùng đó chính là dịch vụ hậu mãi không chuyên nghiệp, liệu rằng họ lo sợ ở đây là người môi giới, bán được 1 năm xong rồi nghỉ nghề chuyển sang người khác, rồi gọi điện dự án không thi công không liên lạc được. Chắc hẳn là họ rất là sợ hãi rồi, bản thân bạn cũng vậy. Chính bởi không hiểu tâm lý khách hàng vậy nên bạn chưa đưa ra được những nội dung hay sự đàm phán không có đáp ứng nhu cầu và nỗi lo sợ của khách do đó bạn không chốt được sale - bạn thất bại. Trên đây là 5 lý do cơ bản khiến cho việc khách hàng không làm bạn mỉm cười, hãy thay đổi kế hoạch thuyết phục khách, tạm ngưng vấn đề kiến thức dự án mà lên kế hoạch thấu hiểu tâm lý của khách, thấu hiểu được rằng 5 lý do trên luôn thường trực trong tâm trí người đi mua nhà. Vậy đâu là cách hiểu rõ tâm lý, chinh phục khách hàng để bán hàng thành công? Tuyệt đối đừng bỏ qua những bí quyết chốt Sale tuyệt vời với khóa học Bí quyết kiếm tiền từ môi giới bất động sản. Ngoài ra bạn cần trang bị thêm cho mình kiến thức, các kỹ năng qua việc tìm hiểu các khoá học bất động sản online trên Unica để có thể trang bị thêm thông tin tư vấn cho khách hàng của mình trong quá trình chốt Sale nhé. Tham khảo thêm khóa học môi giới bđs online để biết thêm nhiều kiến thức, kỹ năng chốt sale đỉnh cao từ các chuyên gia hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực bất động sản, mời bạn theo dõi. Chúc các bạn thành công!

5190 Lượt xem

5 kỹ năng đàm phán trong bất động sản từ các doanh nhân nổi tiếng

5 kỹ năng đàm phán trong bất động sản từ các doanh nhân nổi tiếng Nếu như là một chuyên viên tư vấn bất động sản thì bạn nghĩ rằng mình cần 5 kỹ năng để thuyết phục và kết thúc giao dịch thành công là giao tiếp, làm việc độc lập, làm việc nhóm, giải quyết vấn đề và không thể thiếu là kỹ năng đàm phán bất động sản. Đàm phán là bước “chốt” để hoàn thành cho một dự án môi giới thành công. Vậy bạn làm gì để đàm phán thành công, hãy cùng Unica tìm hiểu qua bài viết dưới đây. 1. Tầm quan trọng của đàm phán Là một chuyên viên môi giới bất động sản bạn được đào tạo bài bản và được công nhận và hành nghề của pháp luật, bạn được học bất động sản đầy đủ về các kiến thức trong lĩnh vực bất động sản được học cả về kỹ năng giao tiếp và đàm phán. Bạn đã hiểu được tầm quan trọng của đàm phán chưa? Sự chuyên nghiệp của bạn không chỉ thể hiện ở việc bạn có kiến thức về pháp lý, kiến thức sâu rộng ở bất động sản bạn đang phụ trách mà sự chuyên nghiệp còn thể hiện qua sự đàm phán như thế nào để chốt được đơn kết thúc giao dịch bằng việc bạn làm cho bên mua và bên bán ký kết hợp đồng. >>> Có thể bạn quan tâm: 10 Tư duy thành công trong môi giới bất động sản Kỹ năng đàm phán trong lĩnh vực bất độn sản (Ảnh minh họa 1) 2. Kỹ năng đàm phán trong bất động sản 2.1. Tài liệu cho một cuộc đàm phán Trong một cuộc đàm phán bạn không thể không cần tới những thông tin quan trọng liên quan tới bất động sản. - Giá bán, với một người mua thì họ quan tâm lớn nhất 2 vấn đề đó là bất động sản đấy có phù hợp với bản thân họ không và về giá cả. Vậy nên khi đã đi đến việc ngồi xuống đàm phán giữa 2 bên thông tin đầu tiên là về giá bán. - Người mua sẽ quan tâm tới cả vấn đề tài sản đi kèm, khi mua bất động sản đó, họ sẽ được hưởng những tài sản nào đi kèm. - Người môi giới bất động sản còn chuẩn bị cả các vấn đề pháp lý liên quan đến thuế chuyển nhượng, cả về các thông tin liên quan đến lịch thanh toán. - Cuối cùng là các thủ tục bàn giao nhà và tài sản đi kèm. Kỹ năng đàm phán trong lĩnh vực bất độn sản (Ảnh minh họa 2) 2.2. Hiểu được những vấn đề đối tượng cần thuyết phục Việc mua nhà hay khu đất nào đó không phải là điều đơn giản như mua một cái áo, ở đây là một tài sản giá trị, nên bên mua sẽ không dễ dàng trả giá. Vấn đề này không chỉ nằm ở khách hàng mà nằm ở cách bạn đàm phán, nếu như bạn nói rõ ràng và khiến cho 2 bên thấy hợp lý và rõ ràng thì bạn sẽ thành công, nhưng ngược lại nếu như 2 bên không thấy được rõ ràng thì mọi chuyện cũng sẽ không đi đến đâu cả. - Là một nhà môi giới bạn cần phải hiểu được trách nhiệm và sứ mệnh của mình, bạn là người tạo niềm tin cho khách hàng, củng cố sự an tâm của khách hàng về việc họ đưa ra quyết định mua và trả một số tiền lớn sẽ khiến họ cảm thấy đây là quyết định đúng đắn. Hãy khiến người mua có sự ưng ý ngay từ những lần nói chuyện đầu tiên của dự án này. - Hiểu về tâm lý người bán và mua: xoáy sâu vào vấn đề này là việc giá cả, tất nhiên là như vậy, người mua luôn luôn tâm lý rằng liệu ngôi nhà này có thật với mức giá này không, liệu rằng mình bỏ ra số tiền lớn này là hợp lý hay bị đắt, nhưng người bán, họ nghĩ rằng đây là những gì rất trân quý với họ bởi vậy họ sẽ đưa ra giá cao, ai cũng muốn có lợi cho bản thân, gây nên sự bất đồng. Vậy nên hiểu được tâm lý khách hàng bạn cần phải tìm cách giải quyết êm đẹp cho việc này. - Giải quyết vấn đề bất đồng 2 bên giao dịch, đây chính là lúc cho bạn thể hiện sự chuyên nghiệp, hãy sử dụng kỹ năng đàm phán thuyết phục của bạn một cách hợp lý để đưa ra sự thống nhất và kết thúc thành công. 2.3. Đàm phán để đưa ra sự thống nhất Mục đích chính của môi giới bất động sản là vấn đề bạn nắm rất rõ, vậy bạn đã có kế hoạch gì để đưa ra sự thống nhất cho 2 bên? Hãy xem xét lại vấn đề, mức giá như vậy đã hợp lý với các yếu tố thị trường, vị trí, tài sản kèm và phù hợp với nhu cầu tìm kiếm của người mua chưa. Người bán có thể bạn sẽ cần thương lượng đàm phán lại và thuyết phục họ rằng các yếu tố trên với mức giá như vậy là quá cao và cần điều chỉnh, bên mua như vậy họ sẽ không thấy sự vô lý nào và hoàn toàn phù hợp. 2.4. Đừng tin vào những "Chiêu tung hỏa mù" Thông thường, trong mỗi cuộc đàm phán, đối phương thường xuyên nói rằng "Có người trả giá cao hơn giá bạn đang đưa" hay "Chúng tôi có nhiều dự án bất động sản khác đẹp tương tự nhưng giá rẻ hơn giá của bạn". Nhưng thông tin được đối phương đưa ra có thể đúng hoặc không nhưng bạn cũng không nên ngay vào những phát biểu kiểu này. Bởi nếu đó là sự thật thì không có lý do gì để đối phương lại muốn mất thời gian đàm phán với bạn mà sẽ đi đàm phán với những đối tác khác có lợi hơn. 2.5. Chấp nhận ngay một lời đề nghị là một điều dại dột Trong khi đãm phán, kiên nhẫn và quan sát đối phương là yếu tố vô cùng cần thiết. Hãy nhớ rằng, đối phương muốn có cảm giác hài lòng sau khi kết thúc đàm phán. Nếu đạt được điều đó quá dễ dàng, họ sẽ nghi ngờ rằng có lẽ họ đã bị hớ trên bàn đàm phán. Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về kỹ năng đàm phán trong bất động sản, nắm bắt được những bí quyết kinh doanh bất động sản và hiểu được vấn đề đàm phán là vô cùng quan trọng nhưng chưa đủ để có thể thuyết phục 2 bên ký kết. 3. Những điều không nên làm để đàm phán thành công Dù là trong lĩnh vực bất động sản hay bất cứ công việc nào khác cần đến sự đàm phán, để cuộc đàm phán diễn ra thành công, suôn sẻ, bạn cần lưu ý một số điểm như sau: - Không được cho đối phương thấy được điểm yếu của bạn. Bởi đó chính là những yếu tố gây bất lợi khiến bạn luôn thất bại trong đàm phán. - Đừng tin vào những đòn "tung hỏa mù" của đối phương khi đàm phán. Minh chứng là trong mỗi cuộc đàm phá, đối phương sẽ nói với bạn rằng nếu không đáp ứng được những yêu cầu mà họ đưa ra thì họ sẵn sàng tham gia đàm phán với bên khác. Trong trường hợp này, bạn cần giữ thái độ bình tĩnh và không tin vào những bài phát biểu kiểu này. - Hãy kiên nhẫn trong quá trình đàm phán, đừng để đối phương đạt được những điều họ muốn một cách dễ dàng, bởi như vậy họ sẽ nghi nhờ rằng có lẽ họ đã bị hớ trên bàn đàm phán. - Đừng phô diễn hết tất cả những lợi thế mà bạn đang có, hãy luôn khiêm tốn và cố gắng mở rộng giao dịch trong tương lai. Bởi việc thiết lập mối quan hệ lâu dài với đối tác và khách hàng là điều rất quan trọng. Như vậy thông qua bài viết trên đây, Unica đã cùng bạn tìm hiểu những kỹ năng đàm phán trong lĩnh vực bất động sản. Chúng tôi hy vọng đây sẽ là những thông tin hữu ích để bạn có thể thực hiện những giao dịch mua bán bất động sản thành công trong tương lai. Tham khảo thêm khóa học môi giới bđs online tại Unica, các chuyên gia sẽ bật mí đến bạn những kiến thức, mẹo, kinh nghiệm hay trên con đường trở thành một nhà môi giới bất động sản thành công, mời bạn cùng theo dõi. Cảm ơn bạn đọc đã quan tâm.

6552 Lượt xem

«
51
52
53
54
55
56
»

247 Cầu Giấy, TP.Hà Nội

Hotline 1: 19001568

Hotline 2: 090 488 6095

Email: cskh@unica.vn

08h00 - 17h30, thứ 2 - thứ 7

Về Unica

Hợp tác

Mobile

Công ty cổ phần đào tạo trực tuyến Unica - Số 247 Cầu Giấy, P. Dịch Vọng, Q. Cầu Giấy, TP Hà Nội.

Đại Diện: Ông Nguyễn Trọng Thơ

Mã số thuế: 0107695756 cấp tại Phòng đăng ký kinh doanh Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội

Tiếng Việt